壹、貸款購房簽完備案合同是不是就代表貸款下來了？
買房辦房貸不是簽合同就代表貸款成功了，簽訂合同以後還需要審批，審批過後才會放款。買房辦理貸款是在簽購房合同後申請貸款、簽訂貸款合同後審批、通過後下款，如下：1、壹手房按揭貸款貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。簽訂購房合同後申請貸款，壹般由開發商集體辦理壹手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。簽訂購房合同時需要買賣雙方到房管部門網簽合同，之後要到銀行申請二手房按揭貸款，之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。
二、二手房購銷合同可以貸款嗎
二手房買賣合同能貸款的，有下列貸款方式：壹、貿易貸款。貿易房貸是指在購買普互市品住房時，您可以您所購住房典質，或以您自己或者第三人所有的其他財產作為典質物(質物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請個人住房貸款。二、公積金貸款。居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分壹般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部門則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的組合貸款已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為公道，究竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會良多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有壹定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且定期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的長處是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不外4.59%，不僅低於現行同期銀行個人住房按揭貸款利率(壹般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右)，而且要低於現行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例入行比較：十萬元存五年按期，五年後，客戶可得利息14400元;申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年後，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大，期限越長，利差就越可觀。三、壹次性付款，是過往最為常見的付款方式，目前壹般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。利：壹次性付款壹般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，假如是期房則這種付款方式價格最低。弊：壹次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。假如是期房的壹次性付款，開發商有可能不定期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。四、分期付款，又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸惹人的付款方式。利：緩解壹次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。弊：分期付款跟著付款期限的延長，利率會越高，房款額比壹次性付款的房款額高。五、按揭付款，即購房典質貸款，是購房者以所購房屋之產權作典質，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，由於它能使市場潛伏需求迅速轉化為有效需求，所以成為促入房地產市場活躍的最有效手段。
三、二手房購房合同可以貸款嗎
如果借款人想用二手房購房合同申請抵押貸款是不可以的,借款人需要提供房屋的產權證明、本人有效身份證件、收入證明等資料,才可以申請辦理抵押貸款。同時,如果借款人所購的二手房還沒有還清欠款,即使能夠提供房屋產權證明,也是不可以用來作為抵押物申請貸款的。法律依據：《中華人民***和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
四、二手房貸款買賣合同在銀行嗎
法律分析：在，有，購新房的購房合同壹般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。其格式都是壹式四份，分別為開發商、購房人、貸款銀行、房管局各執壹份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統壹格式合同，方便管理。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第三百壹十壹條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，該不動產或者動產的所有權：
（壹）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；
（二）以合理的
（三）轉讓的不動產或者動產依已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。
《中華人民***和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使的，應當依照本章規定辦理