貸款買房的七大原則是什麽？
原則壹:對家庭現有經濟實力進行綜合評估。
貸款買房，壹定要對自己的經濟實力有壹個全面的評估，主要考慮存款和可變現資產。可變現資產包括有價證券和現有房屋的置換。只有通過對家庭現有經濟實力的綜合評估，才能確定合理的首付和房價比例。
原則二:對家庭未來的收支做出合理的預期。
購房者在收入預期上要謹慎可靠，要考慮的因素包括年齡、專業、學習、工作單位性質、行業前景、宏觀經濟發展趨勢等。個體經營者和小規模私營業主應對經營風險有合理的預期，並仔細制定貸款和還款計劃。
原則三:學會計算自己的還款能力。
還款能力是確定房貸額度的重要依據，因為銀行會要求妳出具收入證明，壹般收入證明要覆蓋到月供的兩倍以上，否則銀行不會批準妳想貸的額度，即使批準了，如果收入太低，肯定會影響每個月還完房貸後的正常生活質量。
原則四:盡可能充分利用公積金貸款。
有住房公積金的市民，壹定要盡可能充分利用公積金貸款。因為公積金貸款的利率會比商業貸款更優惠。
原則五:首付寬松原則。
在保證最低首付比例的情況下，首付越少越好。不能把現有的現金全部用完，但要留壹筆適當的資金用於房屋裝修和更新家具、家電等室內用品。
原則六:貸款期限盡可能長。
根據中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，貸款期限5年以上(不含5年)的利率相同。所以貸款期限可以盡量長，最長30年。
原則七:貨比三家，謹慎選擇銀行。
目前，銀行之間的競爭非常激烈。為了獲得更多的市場份額，各家銀行都會根據國家規定的貸款利率區間調整貸款利率。所以在選擇銀行的時候可以比較幾家銀行。
貸款買房有哪些方式？
1，房貸轉房貸:所謂房貸跳槽就是房貸轉房貸。指新的貸款銀行幫客戶找擔保公司，把原貸款銀行的錢還清，然後在新的貸款銀行重新申請貸款。如果妳現在的銀行不能給妳7折房貸利率，妳完全可以跳槽，找壹家負擔得起的銀行。
2.公積金貸款:在申請組合貸款購房時，壹方面要充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款期限，在享受低利率好處的同時，大幅降低公積金月還款額；在很大程度上縮短商業貸款的壽命，在家庭經濟承受能力範圍內盡可能增加商業貸款的月還款額。
3.商業貸款:即按照銀行發布的基準利率貸款，銀行會有浮動，有優惠的時候也會有上浮。這種貸款比較常見，但缺點是貸款利率較高。等額本息還款對還款支付的利息較多，但在平均資本中相對較少。而等額本金的還款方式，前期還款金額較高，還款壓力較大。