其實也有三種方式，分別是公積金貸款、商業貸款和組合貸款。如果是單純的公積金貸款，那麽銀行的基準利率是3.25%，貸款30萬，如果是20年，月供就是17001元5.9分。第2種是組合貸款，每個月的還款額為1873.3美元。第3類是純粹的商業貸款，每月的還款額為2045.07.對於大多數打算買房的人而言，首付三十萬抵20年，每月2000元的房貸壓力並不算大。
購房貸款程序
1、計算出銀行要借多少錢
在買房的時候，買家會先清點壹下房子的價格，然後再計算壹下自己的存款，然後再從銀行那裏借到多少錢，銀行會根據每個人的收入來決定貸款的額度。
2、按揭申請
大部分房產的銷售網點都有合作銀行，這樣就可以免去了尋找銀行的麻煩。因此，在選定房屋後，首先要咨詢銀行，詢問銀行有關抵押貸款的相關條款，然後按照銀行的要求，填寫《按揭貸款申請書》，然後交給銀行，由銀行審核。
3、等待銀行審核的結果
在購房者遞交申請後，銀行會對購房者的信用狀況、還款能力等進行審核，壹旦審核不通過，銀行就會拒絕貸款，那麽購房者就只能另謀高就了，因為很多人都會因為沒有足夠的資金來源而放棄。
4、簽訂貸款協議
等銀行同意了，他們就會跟銀行簽協議，支付各種費用，辦理抵押和保險。這個過程很耗時，銀行要審核，要花多少時間，不同的銀行，不同的地方，不同的銀行。然後，購房者要等到銀行的通知，再到銀行確認資料，確認之後，才會通知客戶，讓他們把資料送到房產管理局。
5、等待銀行貸款
有些銀行還要求顧客再次到銀行辦理貸款手續。貸款之後，要記得要壹張貸款合同，借據。另外，還要復印兩份房產證的副本，記得要蓋上銀行的章，這是壹些機關的工作。
6、開設專用還貸帳戶，以開始償還
在房管局註冊完成後，銀行會根據協議為買方指定壹家金融公司，並允許其開設專門的還貸帳戶。該代理公司每月都會從買家的銀行帳戶中扣款。