2、認房不認貸:不是首套，因為這種情況是以家庭為單位，只看名下是否有房產，不考慮貸款情況。
3.拒貸不認房:首套算。這種情況下，銀行只看貸款是否結清，不考慮名下房產。所以在首套全款的情況下，第二套算作首套。
首套房的標識
1，貸款已經買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後就可以貸款買房了——首套。
3，全款買了壹套房，然後貸款買房——首套。
4.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。
5.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
6.壹筆商業貸款已經還清，另壹筆是公積金貸款已經賣了。同時可以提供房屋出售證明，申請商業貸款買房——首套。
7.夫妻，壹方婚前用商業貸款買房，壹方婚前用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
不過這裏需要指出的是，目前在貸款買房時，部分銀行會嚴格區分“首次購房”和“首套房”。
與首套房相比，首次購房標準更為嚴格，也就是說，之前既沒有買房也沒有貸款的都是標準的“首次購房”，壹次購房的首付比例會低於已經買房的。
比如在實際操作中，個別銀行對“首次”和“首套”不做具體審核，全部按照首次購房執行20%的首付比例。但嚴格意義上的“第壹”房貸並不等於“第壹”房貸。
鑒於“首次”房貸條件略好於“首套”，對符合“首次”購房條件的，應完全按照“首次”政策給予貸款，確保“首次”購房人在購房時能得到住房信貸政策的優先支持。