第壹點:還不還貸無所謂。
李先生三年前用公積金貸款買了壹套壹居室，這套房產屬於他的個人產權。15每個月都是他的還款日。通常他會在每個月15之前將錢轉入公積金貸款的還款賬戶。
然而，在2016年4月，由於手頭資金短缺，李先生直到15日才在其賬戶中存入足夠的資金。沒想到，他最近發現自己的個人征信記錄逾期了壹次。經詢問，李先生得知是4月份公積金還款惹的禍。
對於購房者來說，辦理公積金貸款後，如果按時還款逾期，將嚴重影響個人征信記錄。購房者應在每月還款日前提前將還款金額存入指定賬戶，不要等到每月還款日才存錢。
因為不同的銀行對每月還款日的具體提款時間有不同的要求，例如有些銀行規定在12的還款日之前提款。這樣，如果買家在12點之後存款，那麽當銀行轉賬時，指定賬戶中的存款不足，將被視為逾期。
雷區二:正常提前還貸不需要支付違約金。
2065438+2005年8月，郝先生用公積金貸款買了壹套房子，現在正常還款中。他準備提前還貸，但由於辦理公積金貸款未滿壹年，不知道是否需要繳納違約金。
目前公積金貸款的還款方式比較靈活，購房者可以自行確定每月還款額，只要金額不低於銀行規定的最低還款額即可。
如果買方打算提前償還貸款，則不要求償還商業貸款的整數倍。購房人可以提前償還部分或全部公積金貸款本息，無需向銀行支付違約金。但是，如果購房人在公積金貸款的還款過程中逾期，則需要支付相應的違約金。
購房人在償還公積金貸款時，最好不要將每月還款額設置為最低還款額，因為每月支付最低還款額意味著後期將支付更高的利息。這就增加了購房者後期的還款壓力。
雷區三:高收入人群的收入和還款額為2: 1。
王女士是壹家外資公司的市場總監，月薪2萬多。最近，她通過公積金貸款買了壹套小公寓。那麽在還貸的時候我們應該註意什麽呢？
在償還公積金貸款的過程中，像王女士這樣月收入較高的人最容易出現問題。
以北京為例。目前，個人公積金貸款實行差別化信貸政策。根據住房公積金相關規定，申請公積金貸款的購房人月平均收入超過北京市職工月平均工資三倍以上的，每月還款額不得低於其月收入的50%。壹旦這類買家未能每月足額還款，就會造成超過期限的不良信用問題。
（以上回答發布於2016 . 6。請以實際購房政策為準。)
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