購買拍賣行的註意事項
1.購買前壹定要查看開發商的預售許可證。然後根據對方提供的證明文件仔細確認妳打算買的房子是否在預售範圍內。如果買的是現房，要查看對方是否有包含該房屋的大產權證和新的住宅交付使用證。
2.由於市場信譽、資金實力等原因，開發商可能會看到房屋的建築質量、建築裝修材料、建築結構、配套設施等與購房合同中的不壹致，其中最需要註意的是建築面積的變化和裝修的不壹致。
3.期房能否按時完工，施工質量能否保證，小區生活配套是否齊全，開發商做出的各種承諾能否兌現，都是未知數。購房者無法直接查看自己所購房屋的具體情況，因此購房者與開發商發生糾紛的可能性較大。
4.同等條件下，期房的價格壹般比現房便宜，所以購買期房可能會獲得壹定的增值收益。但相比購買現房，購房者承擔的風險相對較大。
什麽情況下不能辦房產證？
1，開發者不合格
如果開發商本身不具備辦理房產證的資質，那麽就沒有辦法為購房者辦理房產證。比如開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理房產權屬，房產被法院查封，開發商未取得土地使用證或未足額繳納土地出讓金，或未取得建築面積實測數據，或未完成竣工備案工作等。
2.開發商賣的是壹室兩廳。
購房者在買房時選擇開發商也很重要。如果購房者遇到黑心開發商，就會出現壹房二賣的現象，也會導致購房者買房後拿不到房產證。
3、購房者自身的問題
如果購房者自身存在壹些問題，也會導致買房後無法拿到房產證。比如，購房人購房但未繳納房屋相關稅費的，拿不到房產證，購房人委托他人或授權他人辦理房產證但未出具相關委托證明的，拿不到房產證，購房人也無法提供充分的產權證明。
4、房管部門的原因
除了開發商和購房者的原因，還有壹些其他因素導致購房者拿不到房產證。比如房管部門有時候會拖延辦理產權過戶，主要是因為丈量和辦手續的速度太慢。在這種情況下，買方應向上級主管部門提出異議。如果回答不滿意或者沒有用，可以依法向人民法院提起行政訴訟，屬於行政機關的不作為。