1.受市場影響，目前來看，大部分固定利率>轉換後的lpr數值，看上去lpr浮動利率更能讓購房者省錢，實際差別不是很大。但是別忘了，大部分房貸族的還款周期，不是短期，而是幾十年的長期。
2.從短期看，自去年9月開始，lpr降了20個基點，幅度不小，而對於存量房貸來說，不管妳此前利率是多少，只要lpr低於4.8%，轉換成“lpr+點數”都是劃算的。
3.從長期看，近30年來，由於通脹等綜合原因影響，中國利率持續走低，90年代曾高至9.72%，如今下降了近壹半，走勢很明朗了。
壹、30年房貸第幾年還清最劃算
1、等額本金，在還款15年提前還貸
等額本金還款是屬於前期還款的本金比較多，隨著時間不斷的增加，所要還的本金也不斷在減少，所以在這種還款方式下，建議大家不要超過貸款年限的壹半。
30年的壹半，也就是15年了，這個時候也相對要劃算壹些的。如果超過這個年限的話，就沒有什麽必要提前還款了。
2、等額本息，在還款15-20年提前還貸
等額本息這種還款方式每個月所要還的金額是壹樣的，因此這種情況下，建議大家在還款的15-20年之間。
如果妳當前還款的時間已經超過20年的話，剩下的金額其實慢慢還清也是壹樣的，完全沒有必要提前還房貸了。
二、什麽是LPR？
它的全稱為“貸款市場報價利率”，簡單來說，是中國人民銀行綜合18家具有代表性的商業銀行市場報價，形成的貸款市場報價利率，每月20日（遇節假日順延）對外公布壹次，目前包括1年期、5年期以上兩個品種。
三、為何要將房貸的“定價基準”從基準利率轉為LPR
“與基準利率相比，LPR的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化。”央行相關負責人說，為深化利率市場化改革，進壹步推動LPR運用，央行此前已正式發布公告，要求實施存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。