問題二：有銀行貸款的房子怎麽賣？ 前壹種方法是不可行的。
後壹種方法是通常可行的。
妳需要通過中介公司，掛牌，找到買家，簽三方合同。先叫買家付妳5萬元定金，合同就生效。
然後叫買家付妳60%的預付款，妳收到錢，去銀行辦理“提前還款”，把妳欠銀行的本金還清，
銀行給妳開壹張貸款還清的憑證，然後去房產交易中心辦解除抵押手續，妳的房子就可以買了，
接著買家給妳付清余款，妳去房地產交易中心把妳的房產證過戶給買家，交易完成。
以上流程要在合同裏寫明的，還有是稅、中介費2%要寫明是由買家出。
這樣妳就劃算了。
妳還了多少本金，妳去查看壹下銀行每個月給妳寄來的“還款對賬單”。
妳現在把本金提前還掉了，不欠他錢了，當然就不用付利息啦！
問題三：貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？ 1、在貸款期間，妳的房子應該就已經抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。
2、妳可以將房子轉賣的，如果妳的朋友不是壹次性支付所有房款的話，手續上會麻煩壹些，需要協調的當事人很多。
首先，妳需要和銀行協商，如果妳朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協調銀行將購房借款合同的借款人換為妳的朋友。感覺這壹步是最難的。
第二，如果房產證沒有辦理下來，那麽銀行會讓開發商承擔壹個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協調。貸款人，開發商，銀行。
第三、需要和開發商協調將購房合同更改為妳朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。
總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。
另外雖然麻煩壹些，但是這龔最安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。
問題四：還在按揭貸款的房子如何去賣？流程是怎麽樣的？ 正在換按揭的房子現在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對於妳現在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的首付款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然後銀行會協助妳去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續，之後就可以正常的交易過戶了！妳所售房產的售價減去妳所剩余按揭款的數額，就是妳凈得的房款了！
問題五：貸款買的房如果賣出去貸款怎麽辦 如果用妳上面說的方法，那麽這個余款是指那19萬本金，而不是本金加上20年的利息，不過妳可能要交還款那個月所交月供中，所包含的利息的2倍的違約金（慢慢想，有點難理解是吧）。
但是還有壹種方法，那就是：轉按揭
“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此憨方的貸款可以和賣方的未還清貸款不壹致。
問題六：如何出售貸款中的房子？ 首先妳要交易的話必須把銀行的錢提前壹次性付清：妳說妳現在沒的能力還這個錢目前有兩種情況：1 叫買妳房子的人支付這個銀行的錢把證拿出來（押在中介公司），如果是中介公司跟妳賣的話2 妳可以叫中介公司跟妳還這個銀行所有的錢壹般情況下中介公司為了做這比生意都會免費的跟妳墊這個錢（只不過妳要把房產證放在中介公司）。
轉按揭是現在不能做的：如果買方也是按揭的話叫他先把銀行的錢還了把證拿出來他在去做按揭就是了操作起了也不是很麻煩，只不過多跑點趟趟過。
中介壹般是不的收賣方的錢，妳是凈收價的話，全部都由買方買單
問題七：怎樣賣掉還有貸款的房子？ 您好：
1、有貸款的房子如何買賣：首先找到合適的買家，然後雙方簽訂房屋買賣合同後到妳的房產貸款的歸屬銀行辦理相應的轉按揭手續就可以，需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續，辦理之前最好先到銀行去咨詢，如果想減少麻煩可以找房地產中介部門去辦理！非常方便！
2、買過之後也算是有壹套住宅了，在購買屬於二次購買，具體限購的得看妳在北京什麽區域買什麽樣的房產，有的房產限購，有的不限購，這個得具體咨詢妳所要購買的房產類型！至於如果妳有公積金可以使用的話，也要看妳買的房產允不允許公積金貸款！
問題八：商貸的房子怎麽賣出去？ 20分 壹、如果買方同意壹次性支付房款
① 雙方可以先簽買賣合同，但不能過戶。如果要過戶，借款人需要提前還款，需提前壹月到貸款銀行填寫，提前還款的申請書，審批下來如同意提前還款，交納壹個月的利息違約金即可辦理。
② 還款完畢後銀行會憑抵押憑證退還給妳土地證和房產證，並開結清證明，憑結清證明要當地房管局繕證室，註銷按揭/抵押。妳的房子方可正常交易。可以用轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。
（具體的交易流程壹般在房產局都有公示,同時房產局還可提供第三方的賬戶確保交易雙方的資金安全。）
二、如果買方需要為這套房子貸款 需向銀行申請變更貸款人
① 如果買方也要按揭，那麽貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與您的貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
② 此後，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。
註：最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。
問題九：貸款中的房子，怎麽樣才能賣掉？ 5分 首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多壹份放心。那麽，沒有還清貸款的房子怎麽賣呢？下面，我就為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產的具體辦法。請大家根據自己的具體情況和實際需要進行選擇吧。 買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的壹種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等壹些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沈重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾壹旦貸款還清即可馬上成交，壹般不推薦使用這種融資方式。