壹、貸款房子怎麽辦理房產證
法律分析：有房貸辦理房產證需要攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋的相關產權證等資料到房管部門提交申請，開發商在房管局辦理產權初始登記；房管部門對房產進行測繪，給予回執單，按照回執單上說明的日期繳納稅金，領取房產證後辦理房產證抵押登記。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
《城市房地產管理法》第六十壹條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百壹十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二、按揭房產證辦理流程及註意事項？
1、簽合同：簽訂購房合同是按揭房辦理房產證的首要流程，在簽訂合同時，需要產權人所有到場並簽字蓋章。尤其要註意租房出售，房間原有產權人以及***有產權人均要到場，防止以後出現。
2、向銀行申請：簽訂最好購房協議以後，需要購房者攜帶申請資料到相關的按揭銀行申請按揭按揭。如果購買的是樓盤，除了購房合同、個人收入證明以及身份證明之外，還需要售樓單位提供預售許可證，如果購買的是租房，需要出售雙方攜帶房產證、購房者薪酬證明以及雙方身份證明到貸款銀行窗口申請。
3、銀行逐級審核：銀行行政員工受理以後，會先對於借款人提供的申請資料進行調研，如果情況屬實，再根據所購房產的實際情況進行審批額度和期限，最後再提交給銀行上級審理，逐級評審以後才會通知借款人到銀行簽訂貸款合同。
4、繳費契稅：申請最好按揭按揭的流程後，無論是樓盤，還是租房，都需要購房者攜帶相關資料到當地的房產交易中心繳費契稅，具體費用根據房屋面積尺寸關於，註意需要保留憑證。
5、辦理房產證：繳費其稅後借款人需要攜帶購房合同、貸款合同以及契稅繳費憑證到房產交易中心的窗口申請開辦理房產證，通常審批加制證的時限，總***需要10個工作日。
6、辦理抵押：因為是按揭按揭，還需要將新房補辦抵押，逐級審批以後，會將他項權證和房產證直接寄到相關的貸款銀行，有些銀行是需要扣留房產證，根據各地情況不同會有所差異，銀行在收到證件以後會將貸款的款項轉到專用的賬戶中。
三、貸款房子怎麽辦理房產證
法律分析：有房貸辦理房產證需要攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同到房管部門提交申請，開發商在房管局辦理產房產進行測繪，給予回執單，按照回執單上說明的日期繳納稅金，領取房產證後辦理房產證抵押登記。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十條起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門
《城市房地產管理法》第六十壹條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的
《民法典》第二百壹十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。