貸款房子可以賣嗎
目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但是受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，是不能轉讓房屋的，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能夠變更產權的，買房的人是拿不到產權證的，所以只有償還完貸款之後才能完成過戶。
貸款房子怎麽買賣
1、轉按揭
即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的壹種交易方式。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
即買方將首付款支付給賣方，壹般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下壹步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出壹定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。
可以看出，貸款的房子不能夠隨意進行買賣的，必須先把房屋的尾款付清才能進行下壹步的買賣。當然了，對於買方來說，應該了解房屋是否進行抵押之後再購買，不然其簽訂的協議是無效的。以上就是關於貸款房子可以賣嗎以及貸款房怎麽買賣的內容，希望對大家購買貸款房有所幫助，不要誤入歧途。