壹、貸款房屋買賣流程是怎樣的
貸款房屋買賣流程具體如
1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（壹般賣方的貸款由買方的首付來還）具體方式有以下幾種：
（1）用買方的首付款繳清剩余貸款，二手房交用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易；
（2）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；
（3）再次貸款來繳清剩余貸款。假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
4、結清貸款後在註銷他權；
5、註銷他權後辦理過戶手續；
6、過戶手續交到銀行；
7、銀行放款；
8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還
法律依據：《中華人民***和國民法典》第壹
人民對抵押物、質押物、留置物可以采取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留
二、房貸的具體步驟
全國建行辦理按揭手續都基本相似
購房者簽訂商品房購款合同後
等該房屋達到可以申請辦理按揭手續後
購房者提供購房合同及購房發票、夫妻雙方身份證或未婚證明、戶口本、收入證明或銀行存款流水帳
夫妻雙方到銀行簽字蓋章手續即可
三、房屋貸款流程是怎樣的
房屋貸款辦理流程：
1、首先要選好要購買的房屋，簽訂好購房協議或合同。
2、然後到商業銀行遞交房貸申請，需要提前準備好申請材料，例如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、首付款結清證明等。
3、銀行對妳遞交的材料和申請進行審核。
4、審核通過後，銀行與妳簽訂房貸合同。
5、然後到房管局辦理抵押公證等手續。
6、手續辦完，辦相關文件交給銀行，銀行按照合同開始放款。