貸款的房子可以通過哪些方式轉讓？
1，再抵押。
我們簡單直接的方法，在二手房買賣中，就是將個人住房出售或轉讓給第三方，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。
2.賣方用銀行貸款還清剩余貸款。
然後如果買方不願意購買未償還貸款的房產，賣方可以使用銀行貸款支付剩余貸款。但前提是賣家有銀行認可的抵押物(比如其他房產)。這樣賣家就可以通過抵押從銀行貸到壹定的金額來還清自己想要出售的房產貸款，促進交易的完成。據了解，這種賣方先還清貸款，再與買方轉移所有權，因此買方不必承擔止贖風險。
3.用買家首付還清剩余貸款。
其實這就是目前二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
房子改名要花多少錢？
1.契稅:普通住宅征收65438+購房款的0.5%，非普通住宅征收購房款的3%，由買受人承擔。所購房產超過144平方米的，需繳納的契稅為房價的3%；不超過144平方米的契稅為65438+房價的0.5%；註意，以首套房為例，購買不超過90平米的房產要繳納的契稅是65438+房價的0%。
2.營業稅:房產證未滿五年，房屋面積超過144的，按房屋總價款的5.5%征收營業稅；144以下地區需要繳納差額的5.5%作為營業稅；房產證5年以上，面積在144以上需要繳納房產交易盈利部分的5.5%作為營業稅，面積在144以下不需要繳納。
3.個人所得稅:業主取得房產證不滿5年的，按交易差價的20%征收房屋個人所得稅。如果房產證滿5年，而且是單獨的房子，不需要繳納個人所得稅；面積超過144平米，還有交易費、登記費、印花稅，需要買賣雙方共同承擔。