沒有還清銀行貸款的房子，因為處於抵押狀態，不能正常過戶。雖然可以進行交易，但是交易過程中存在很多問題，尤其是在買方無法壹次性付清房款的情況下，稍有不慎就可能給買賣雙方帶來更大的風險。
未償還貸款的房屋轉讓解決方案:
1.買方應付清剩余貸款。
如果買受人可以壹次性付清房款，或者剩余貸款金額少到買受人可以付清首付款，出賣人可以申請提前還貸，由買受人代為還清剩余貸款，從而註銷房屋抵押登記，使房屋過戶交易正常進行。但需要註意的是，部分銀行可能會在貸款合同中限制購房者提前還款的時間和次數。如果賣方不符合提前還款的條件，仍然很難順利解除抵押。
2.抵押對抵押
再抵押是指房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的按揭款。然而，由於轉按揭手續復雜，貸款銀行面臨諸多風險，許多銀行不願意開展這項業務，這大大降低了這種操作模式在實踐中的可操作性。
3.貸款“贖回憑證”
當賣方不能提前還貸，不能壹次性付清房款時，賣方可以向第三人借款提前還貸，以此取消房屋的抵押，也就是俗稱的“止贖證”。為了方便買賣雙方交易，很多房屋中介會主動向賣家推薦借款人。對此，建議賣方認真審核並簽訂書面貸款協議，防止因無法順利獲得貸款而解除抵押，導致違約。
已還清銀行貸款的房屋可以轉讓，轉讓手續如下:
買賣雙方與經紀人簽訂房產買賣合同，買方向賣方支付首付款(受經紀人委托)。
(賣方房產抵押)？
賣方辦理申請止贖手續嗎？
買方將首付款存入經紀人指定的銀行賬戶進行資金監管，並支付傭金及相關費用，買方到指定銀行辦理按揭申請手續。？
按揭銀行出具貸款承諾書
賣方換領房產證並註銷抵押登記後，交由經紀人或經紀人指定的抵押擔保公司托管，經紀人將托管保證金匯給賣方，賣方支付傭金？(賣家持證)？
買賣雙方簽訂深圳房產買賣合同(待售)提交過戶？
10工作日(以當地房管部門規定為準)？
國土局開具稅單，買賣雙方繳稅，買方拿到新的房產證。
(買家按揭付款)？
買受人與抵押銀行到國土局辦理房地產抵押登記手續；監管銀行會將首付款(留總房款的5%作為尾款)劃入賣方賬戶。
10工作日(以當地房管部門規定為準)？
按揭銀行是否將按揭貸款轉到賣方賬戶？
賣方結清房產相關費用，說房產交給買方，監管銀行把余款打到賣方賬戶？
轉會費:？
5年內的普通住房
契稅:轉讓價格× 1.5%
辦理交易手續每平方米6元。
產權登記費每套50元。
印花稅是買方0.5%，賣方0.5%
營業稅轉移價格× 5.2%
5年內為非普通住房(面積超過144)的，契稅為3%。
五年後的普通住房。