貸款房夫妻離婚怎麽分

夫妻貸款買房後離婚如何分割財產？

夫妻* * *離婚按揭買房時，分割或雙方協議分割。雙方婚前用按揭貸款買房，婚後用於共同生活的，或者婚後雙方出資或還貸的，歸夫妻雙方所有。壹方婚前付清全部房款並辦理房產證的，歸壹方。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第壹千零八十七條，離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。

房子有貸款怎麽判離婚？

如無特別約定，婚後貸款購買的房產應屬於夫妻共同財產，離婚時應平分。需要說明的是，婚後貸款買房，無論是個人支付房價款還是夫妻雙方共同支付房價款，無論是壹方還貸還是雙方共同還貸，都屬於夫妻共同財產。所以離婚時貸款房子如何分割不存在爭議。如果離婚時貸款已經還清，雙方可以按照市場價值平分，房屋的市場價格以專業房地產評估公司的評估值為準。離婚時貸款未還清的，雙方平分房屋凈值。房屋凈值為離婚時房屋的市場價格(以專業房地產評估公司的評估值為準)減去未支付的本金(不含利息)。

婚前壹方貸款買房，離婚時已取得房產證。婚後還款部分屬於夫妻共同財產，離婚時需要分割。分割房子的時候，房子的全部價值沒有平分。房價需要從婚前壹方支付的房價(首付和部分貸款)中減去，再減去在銀行的貸款，剩下的由夫妻雙方平分。如果房子的價值隨著時間的推移而增加或減少，那麽房子分割的價值應該按照壹定的系數進行修正。

離婚時，夫妻財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。

法律依據:

中華人民共和國民法典

第壹千零七十六條夫妻自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產和債務處理等事項的協商壹致意見。

第1079條夫妻壹方要求離婚的，有關組織可以調解或直接向人民提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件應當進行調解；感情確已破裂，調解無效的，應準予離婚。

有下列情形之壹，調解無效的，應準予離婚:

(壹)重婚或者與他人同居的；

(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員的；

(三)賭博、吸毒等不良嗜好；

(四)因感情不和分居滿兩年的；

(五)其他導致婚姻關系破裂的情形。

壹方被宣告失蹤，另壹方提起離婚訴訟的，應準予離婚。

人民法院判決不準離婚後，雙方已分居滿壹年，壹方再次提起離婚訴訟的，應當準許離婚。

有房貸的房子離婚怎麽分

首先是由夫妻雙方協議決定的。不能達成協議的，夫妻壹方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以相同財產償還貸款，房產登記在首付款支付人名下的，人民可以判定該房產屬於產權登記方，未還的貸款是產權登記方的個人債務。婚後雙方為償還貸款所支付的金額及相應的房產增值部分，由辦理產權登記的壹方按照婚姻法第三十九條第壹款規定的原則補償給另壹方。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第1087條。離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。

夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。

《中華人民共和國婚姻法》司法解釋三第十條夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後以相同財產償還貸款，房地產登記在首付款支付人名下的，離婚時該房地產由雙方協議處理。

依照前款規定不能達成協議的，人民可以決定該房地產歸產權登記壹方所有，未歸還的貸款為產權登記壹方的個人債務。婚後雙方為償還貸款所支付的金額及相應的房產增值部分，由辦理產權登記的壹方按照婚姻法第三十九條第壹款規定的原則補償給另壹方。

技巧

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離婚後貸款房子怎麽分？

離婚後，貸款房屋分割如下:

1.用夫妻共同財產購買房屋的，屬於夫妻共同財產，以平分為原則；

2.婚前用個人財產購買的房屋，屬於個人財產，離婚時不參與分配。

當事人結婚前，父母出資為雙方購房的，該出資視為對子女的個人贈與，但父母明確表示是對雙方的贈與的除外。當事人結婚後，父母出資為雙方購房的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照《中華人民共和國民法典》規定的原則處理。