夫妻按揭的房子可以過戶到壹方名下嗎？
抵押的房屋不能過戶到壹方名下，因為相關法律規定，在貸款還清之前，房屋不能過戶和更名。如果要過戶，房子貸款必須提前還清。過戶的時候需要準備必要的材料。雙方去房產局，填好表格和存量房合同，然後把材料交給房產局。交稅後就可以領房產證了。
如何轉讓財產
1.買賣雙方確認購房意向時，買方應清楚了解產權、房屋環境、價格等內容。
2.賣方需要提供房屋的合法產權證，買方需要支付壹定的定金。雙方對房屋的區位、產權狀況、交易價格等達成統壹意見後，簽訂房屋買賣合同壹式三份。3.買賣雙方向房產局申請辦理審核過戶手續。房管局將審核相關文件，並為符合上市條件的房屋辦理過戶手續。
四。簽契:房管局根據房屋產權狀況和購房對象進行審核批準，批準通過後雙方方可辦理簽契手續。
動詞 （verb的縮寫）繳納稅費。房屋買賣要繳納的稅費比較復雜，尤其是二手房、房改房、經適房，要看房屋的性質。
6.最後辦理產權過戶手續。買賣雙方在房管部門辦理產權變更登記後，交易材料要送到發證部門，買受人憑領取產權證的通知就可以辦理新的產權證。
八、買方付清全部房款，拿到房產證，賣方要結清全部房款和物業費。
邊肖總結:以上是關於夫妻按揭的房子能否過戶到壹方名下的問題。希望對大家有幫助！房產證不能隨意更名過戶，尤其是銀行按揭貸款的房子，有明確的規定。
如何將房貸過戶給配偶？
如果有抵押過戶給配偶，需要以個人名義向另壹家銀行申請抵押過戶，然後解除在銀大秦銀行抵押的房產證，再過戶給配偶。但也有銀行因為轉按揭手續繁瑣，停止了這項業務。因此，銀行給出兩點建議。壹種是通過正常交易流程過戶，重新繳納契稅評估擔保費；另壹種是壹方在公證處進行房產公證後，繼續使用原抵押人的銀行卡支付貸款。
中華人民共和國民法典
第1065條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產歸自己所有，歸全部或者部分所有，歸部分所有。該協議應為書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第壹千零六十二條、第壹千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，另壹方知道約定的，以夫妻個人財產清償。
貸款房子怎麽過戶給夫妻？
壹、如何將房貸過戶給配偶？
1.房貸未還清的，不允許過戶給配偶。如果要過戶到配偶名下，需要得到貸款銀行的同意，但壹般情況下，銀行是不會同意改名到配偶名下的。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第406條
除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、房子如何過戶給孩子
財產轉移給子女的方式有三種:第壹種方式是過戶，即按照交易程序通過買賣的方式進行過戶。第二種方式是辦理贈與過戶，先辦理贈與公證，再辦理房屋評估鑒定，最後辦理過戶。第三種方式是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要在父母壹方死亡的情況下發生，這種情況並不常見。
1.通過過戶的方式將房屋過戶給子女:房屋過戶的主要費用是營業稅、個人所得稅、契稅。其中，房產超過五年的，免征營業稅，同時也免征個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。房產未滿五年的，需要繳納營業稅和個稅，同時需要繳納契稅和產權轉移登記費；
2.以贈與方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶需要繳納個人所得稅、契稅、公證費。贈與轉讓沒有營業稅，因為贈與被認為是無償贈與，所以受贈人需要繳納個人所得稅，同時贈與轉讓還需要繳納公證費；
3.通過繼承把房子過戶給子女；與買賣贈與相比，繼承和轉讓的稅費更高，因為繼承的財產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人可以憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權證明書到房管部門辦理更名。