壹、房貸本金和利息
申請購房貸款,需要償還本金和利息。房貸本金是指借款人向貸款人借用的資金數額,這個本金是不包含借款過程中可能需要花費的任何費用,例如保險金、評估費等。要申請房貸,相應的要支付壹定的房貸利息。每壹個金融機構都有自己的壹套利息計算方法,我們稱它為利率,通俗地講,利率就是在壹定時期內利息占貸款本金的百分比。申請房屋貸款時,要按照銀行規定的利率支付貸款利息,貸款利率是按年化計算的,貸款年限直接影響貸款利率,貸款年限越長,相對應的貸款利率越高。如果選擇按月償付,就是每個月都要付利息。
二、房屋貸款本金和利息的償還方式
房貸償還的兩種方式分別是等額本金還款法和等額本息還款法,等額本金還款顧名思義就是在還款期內把貸款的總金額,按照期限分成相等金額,這樣在還款期內每個月還款的金額都是固定的。用這種方式還款,因為每月都等額歸還本金,隨著還款期的遞增,本金會越還越少,貸款利息也會隨著本金的減少而減少,這樣就會導致每個月的還款金額減少。另外壹種償還方式等額本息還款法,是指在還款期內,每壹個月償還相等數額的貸款。
三、根據實際情況選擇適合的房貸償還方式
對等額本金和等額利息還款兩種方法作比較,會發現等額本金還款的優點是,相對於等額本息還款法來說,還款的總利息較少。因為每月都在還款,還款期數遞增了,本金變少了,每月還款金額也會減少,減輕了後期還款壓力,並且由於等額本金還款前期償還的本金比例較大,利息比例較少,所以很適合提前還款。但是等額本金還款法存在的缺點是前期還款壓力比較大。等額本息還款法的優點是因為每個月還款金額相同,有利於貸款人規劃收支,減輕貸款人還款的壓力。因為等額本金還款法,前期還款投入較大,對於經濟條件壹般,經濟壓力比較大但是經濟收入又處於壹個較穩定狀態的借款人來說,等額本息還款還算可以。但是等額本息還款的缺點是需要付出更多的利息,因為等額本息還款前期還的金額大部分都是利息,還款年限超過壹半以後本金的比例才會增加,所以是不合適提前還款的。
結合以上所述,在同等條件下,本息還款法需要繳納的利息,壹般會比選擇等額本金還款法需要還的利息要多。至於選擇哪種還款方式,要根據自己的實際情況決定。房貸本息已還清表明房屋貸款已全部還清,以後就不再需要還款了,可以去辦理房貸結清證明了。