1、評估價被拉低
疫情過後，二手房價格廣泛下降5%-10%，而銀行默認設置評估價則還需要在這個基礎上減縮10%。壹套上年400萬公司估值的房子，在今年的評估公司很有可能只有評到320萬元左右。這樣的事情並不是壹家銀行這般，幾乎成了行業內的的***識。
解決方案：拆換評估公司，申請辦理再次評定，銀行壹般有多家入選合作的評估公司，壹家評估價不太滿意換另壹家。試著溝通交流評估公司。變大閃光點，盡量抵達高評估價。拆換借款銀行，或找專業貸款經理幫忙配對適宜的銀行，例如立德貸款擔保合作的銀行，最高可貸到房產估值的8.5成。
2、個人或公司負債高
這也是很多企業管理者經常頭痛的壹種情況，本人戶下幾筆負債，包含經營性貸款和消費貸、個人信用貸款等，多張信用卡利用率80%之上等其他負債都會造成本筆房產抵押貸款信用額度被“砍”。
解決方案：辦理貸款前，還清別的負債，包含上壹筆抵押借款、個人信用貸款、應用信用額度過高的銀行信用卡及其近期連接個人征信系統的螞蟻花唄等。提供更多資金證明和收入流水，包含定期存款單、房租及其他勞動收入等;
房屋抵押貸款標準1、年齡在18－55歲（壹部分小額貸款機構可接受有小孩或是老年人）；壹般房屋抵押貸款信用額度為房地產評估價格的50～70％（壹部分銀行可能有所增加）；房屋抵押貸款的期限壹般為1年－10年（極少數銀行對於顧客長可去30年，但是借款完成後貸款人年紀不能超過60歲）；
2、樓齡在20今年年底（極少數銀行能做30年之內、大部分有預留房比較容易審核）；抵押借款的貸款利息壹般為基準貸款利息上調10％－20％；有壹定還款來源（合理證實主要為銀行水流、最少每月合理進帳超過房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或企業征信好（貸款逾期盡量少，不然銀行可能找理由加貸款利息或者不批款）；
3、現階段銀行可接受的房產類型有商住樓、住宅、鋪面、貸款房、二次抵押貸款、酒店公寓、辦公樓等、別的材料證明（提供更多的資金證明。申請辦理房產抵押貸款，本人償還能力是壹項關鍵調查要素，當然如果能提供類似其他房產、車子、商業票據、公司等做資金證明，能進壹步提高銀行房產抵押貸款信用額度。