貸款的價值確定

貸款風險分類方法主要依據什麽作為會計確認方法

貸款風險分類法主要依據的就是公允價值法。當前較為普遍的貸款分類方法，就是根據公允價值法。

貸款風險分類的會計確認方法：

1、歷史成本法

歷史成本法主要是對過去發生的交易價值的真實記錄，其優點是：客觀和便於核查。歷史成本法認為，收入是指壹定時期內賬面上資產和負債增減的凈值。假設無壞賬風險，按該方法反映的貸款組合就是當前沒有償還的貸款總額。歷史成本法的重要依據是匹配原則，即把成本攤派到與其相關的創造收入的會計期間。

歷史成本法的缺陷，主要表現在：①與審慎的會計準則相抵觸。②不能反映銀行或企業的真實價值或凈值。

2、市場價值法

市場價值法是按照市場價格反映資產或負債的價值，若完全實行市場價值法，收入即代表凈資產在期末與期初的差額。因此，與歷史成本法相比，它不必對成本進行攤銷。

市場價值法的優點主要在於：它能夠及時反映資產和負債價值的變化，因此能夠較為準確地反映信貸資產質量發生的問題。銀行可根據市場價格的變化為其資產定值，而不必等到資產出售時才能知道凈資產的狀況。

市場價值法的缺陷。首先，並不是所有的資產都有市場。其次，即使在有市場的情況下，市場價格也不壹定總是反映資產的真實價值。市場價值法不能廣泛用來對貸款定值。

3、凈現值法

貸款價值的確定，主要依據對未來凈現金流量的貼現值，這樣貸款組合價值的確定將包括貸款的所有預期損失，貸款盈利的凈現值也會得到承認。因此，若壹筆貸款發放後馬上計算其凈現值，即該筆貸款所產生的現金流量凈現值會超過貸款本金。貸款的利率和折現率是決定貸款凈現值的重要因素，而折現率的確定是壹件十分困難的事。盡管從經濟學的角度看凈現值法較理想，但難以在銀行中廣泛應用。

4、公允價值法

公允價值法是指在非強制性變現的情況下，按買賣雙方自願商定的價格而判定的價值；若有市場報價則按市場價格定價。在無市價的情況下，根據當前所能獲得的信息，按風險原則對貸款價值做出的判斷，就是合理價值法的運用。

二手房抵押貸款額度是根據什麽確定的

二手房抵押貸款額度是根據房屋價值確定的，房屋價值越高，借貸人就能獲得越高額度的貸款。但貸款不僅僅看抵押物的價值，還要綜合考慮貸款人的信用、收入、負債情況等因素。

法律依據

《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

抵押貸款房屋價值和二手房價值

抵押貸款房屋的價值更高點，因為抵押貸款的價值是以房屋標的價值，不會受房屋的其他影響價值折舊了，二手房價值會受房屋的使用年份問題變得價值低。

銀行根據什麽評估貸款額度

銀行壹般會根據妳的還款能力來評估妳的貸款額度，還有妳的固定抵押物的價值來確定貸款額度，只有妳有很高的抵押物，那麽貸款額度通常會很高。

抵押貸款房屋價值怎麽評估