如果房子有貸款，可以再抵押。如果房子有貸款，可以稱為二次抵押。但如果房產價值是可貸金額-抵押余額，就壹定有殘值。壹般來說，銀行和非銀行金融機構進行二次抵押時，必須要求房屋的第壹次抵押是銀行抵押或銀行按揭，而不是個人抵押或非銀行金融機構抵押。如果第壹次房貸是個人房貸或者非銀行金融機構的房貸，壹般來說，沒有任何壹家金融機構或者個人願意進行第二次房貸。根據《中華人民共和國民法典》第400條規定，設立抵押權，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
抵押合同壹般包括以下條款:
(a)有擔保債權人權利的類型和數額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)抵押物的名稱和數量；
(4)擔保的範圍。
我可以用兩次抵押貸款買房子嗎？
是的，妳可以。二次抵押是指將抵押財產再次抵押，從特定貸款人處獲得貸款。二次抵押的特點是不用還清之前的貸款，可以再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和提前還款的成本。
辦理二次抵押所需文件。
主要根據各地區建委的具體要求，通常只有申請人的房產證(房產證或房屋所有權證、土地使用證或購房合同及發票)和身份證件(居民身份證、軍官證等。)都是需要的。根據各區縣用錢時間和辦理他項權利證時間，壹般情況下，收到他項權利證當天即可放款。
二級抵押財產要求
銀行對抵押房產有不同的規定，對竣工日期、房產所在區域都會有相應的要求。比如95年以前的房產限制較多，或者壹些遠郊區縣，貸款比例較少。
但對房產的年限和地域沒有限制，幾乎可以登記為抵押的房產，可以根據當時市場上銷售的同類房產價格進行合理評估，讓貸款人獲得比銀行更高的貸款比例。
擴展數據:
四類房產不能申請抵押貸款。
1.消費貸款抵押未還貸款的房產必須是沒有任何抵押、沒有貸款的房產。如果是抵押財產或者財產處於抵押狀態。
銀行已經擁有該房產的他項權利，借款人將該房產再次抵押，這是銀行不允許的。因為兩家銀行不能同時擁有壹套房產的其他權利，借款人不能用抵押消費向銀行申請貸款。
第二，有兩種情況，部分已購公房不能抵押用於消費貸款。壹種是不能提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行就不能取得他的權利，所以銀行不能操作這個房產的抵押消費貸款。
另壹種是不能提供已購公房中交房的上市證明的交房，因為這類房產不能上市交易，所以無法經營業務。
三、不滿五年的經濟適用房回遷房是政府的經濟適用房之壹，壹般按經濟適用房管理，或者其房屋性質屬於經濟適用房。按照國家政策，不滿五年的經適房是不允許上市交易的，也不能申請抵押消費貸款。
四、沒有房產證的小產權房對於小產權房來說，如果住戶沒有取得房產證，只是對該房產有使用權而沒有所有權，並沒有取得該房產的權屬證書。所以這類房產不能上市交易，不能抵押給建委，更不能申請抵押消費貸款。
處理條件
1.貸款用途:用於支持個人購房和回收貸款。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款條件:
(1)有合法身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；
(五)已購買並辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內的；
(6)能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
(七)貸款銀行規定的其他條件。
4.貸款金額:最高不超過所購房價的70%；
5.貸款期限:壹般最長貸款期限為30年。以新購住房作為最高額抵押的，有效期限起始日為個人住房貸款合同簽訂日的前壹日；在中國建設銀行的原抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期起始日為原抵押貸款發放日的前壹日；
6.貸款利率:貸款利率與個人住房貸款利率相同。