貸款的房產證誰有？
1.房產證在購房者手中，辦理抵押登記手續後可以收回，由產權人持有。銀行作為抵押權人，會拿到他項權利證書。拿到房產證，就可以買賣或贈與部分產權，辦理過戶手續。但需要註意的是，產權變更必須經抵押權人同意，並在銀行辦理相應的變更手續。
2.房屋所有權證是指房屋管理部門核發的，抵押權人在他項權利登記後持有的權利憑證。房屋所有權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或抵押權人及其他權利人的法律憑證。
3.壹般來說，辦理他項權利登記時，上面會寫明期限的日期，也就是房屋所有權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。
貸款買房的流程是怎樣的？
1，買房前的準備工作
首先要從自己的資金和還款能力來估算自己的實際水平，根據實際需要來確定房子的條件，包括位置、面積、樓層、朝向等。
2.多套房屋的比較選擇和實地考察
通過各種媒體了解住房信息。購房者通過各種媒體渠道綜合比較各種媒體房源特征，全面仔細考察房源信息。如有必要，需要實地考察，慎重選擇。
3.不要只聽別人的意見，要根據自己的喜好來判斷:
通常要從以下幾個方面考慮是否買房:每周市政規劃、地段、價格、物業管理水平、房屋結構。
4.價格談判和購房合同簽署
與售房人協商簽訂房屋買賣合同是購房程序中的重要環節，買賣雙方都必須履行合同中的權利和義務，包括合同的各個方面。
貸款的房產證誰有？貸款買房的流程是怎樣的？經過這幾個問題，相信大家對房產證所在的地方有了初步的了解。我建議，如果想貸款買房，就要盡快了解貸款買房的流程。畢竟越早了解，對妳買房越有幫助。妳要多方面綜合考慮。