在計算每月的月供額之前，需要了解月利率的計算方法，即：月利率=年利率÷12（月）。可得：五年以上商業貸款的年利率為4.90%，月利率約為0.4083%
五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，月利率約為0.2708%
壹、商業貸款
1、等額本金還款法:等額本金還款指每月還款的本金相同，月供的組成分為兩部分，每月所還的本金相同，再加上未還本金使用壹個月的利息。
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
那麽150萬240期的每月月供額=(1500000÷240)+(500000-已歸還本金累計額)×0.4083%
2、等額本息還款法:等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是壹樣的，也就是將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕那麽150萬240期的每月月供額=〔1500000×0.4083%×(1+0.4083%)^240〕÷〔(1+0.4083%)^240-1〕=9816元
二、公積金貸款
參照以上計算方式可計算得：
1、等額本金還款法:150萬240期的每月月供額=(500000÷240)+(500000-已歸還本金累計額)×0.2708%
2、等額本息還款法:150萬240期的每月月供額=〔1500000×0.2708%×(1+0.2708%)^240〕÷〔(1+0.2708%)^240-1〕=8507元
1，2018年6月，在經過多次連續上調後，北京首套房個人按揭貸款利率日前創下新高。光大銀行在北京範圍內將首套房貸利率上調至基準利率1.3倍，而興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率也上浮了30%。
2，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率1.155倍，環比去年12月下降0.35%;同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。
3，從城市來看，1月***有7個城市首套房貸利率出現下降，較2018年12月的17個城市有所減少，多數城市從去年12月出現下降後今年1月保持穩定。