富人的思維方式就是以債生財，負債理財。比如投資壹個飯店，炒作鋪面，或者連鎖加盟商等等，沒有錢怎麽辦？貸款理財啊！妳要知道富人從來不是拿自己的錢去生錢的，都是拿銀行的錢，以錢生錢的！比如利用信用卡貸款、房屋抵押貸款等等。那麽今天清雨先介紹怎麽利用房屋抵押貸款。
房屋抵押項目的好處：
1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，壹般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多於70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。壹般有壹次性還本付息法(特指貸款壹年期以下及壹年期)、等額本金法和等額本息法。
哪些形式的房屋不可以進行貸款：
第1類：房齡太久、戶型太小的二手房。
大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款;
第2類：尚未達到五年期的經濟適用房。
在經濟適用房的規定章程裏，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了;
第3類：小產權房。
名為小產權(或鄉產權)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有壹紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;
第4類：部分已購公房。
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
除了以上不能正常貸款外，其他的都能按照當地的程序貸款，具體條件請咨詢本地的貸款銀行！
舉這個房屋借貸例子是想說，理財的知識面其實很寬，姐妹們不要只僅限於網絡投資，畢竟網絡虛擬，多觀察現實生活中的機遇，少聊天、少看微信，多看書、多和成功的人士交流，妳的理財眼界會開闊很多！