現在很多的朋友們，由於家庭經濟並不是很寬裕，所以有買房打算的話，會選擇貸款的方式來買房子，貸款的方式，買房子的話能緩解自己的壓力，但是自己卻要承受很大的經濟負擔因為利息也是比較高的。貸款100萬利息高達90萬，背負這麽大壓力，貸款買房合適嗎?我們壹起來了解壹下吧。
壹、來看看貸款買房合適嗎?
首先，從房產角度來看，如果是放在過去壹二十年，貸款100萬別說是還91萬利息，就是還壹兩百萬的利息可能都是劃算的，因為可以在房價上漲上面獲得更多的。比如2008年北京的平均房價在1.2萬/平米左右，如果首付20萬貸款100萬便可以買壹套100平米的房子。如今北京的平均房價近6萬/平米，100平米的房子如果賣掉就有600萬，減去利息之後還能賺很多。
所以只要未來的房價還會繼續漲，並且可以使房產的幅度高於支付的利息，那肯定就是劃算的。不過想要達到這個條件，未來30年的房價至少還得漲76%，即每年的房價在上壹年的基礎上平均上漲1.9%左右，這看起來好像也不是很難，畢竟每年的通貨膨脹率可能都不止這麽低，難道未來的房價上漲連通脹都跑不贏嗎?
其次，從貸款利息的高低來看，100萬貸款要還30萬的利息看起來確實很多，但畢竟是30年產生的。最主要的是，目前的貸款基準利率處在歷史位，僅從貸款利率來看，現在貸款買房無疑比歷史上貸款買房更劃算。就算未來貸款基準利率還能下降，只要跟銀行簽的浮動利率，自己的房貸利率也會隨之下降;如果未來貸款基準利率漲了，那至少在上漲前的這段時間裏能享受到歷史利率。
再次，從投資角度來看，貸款100萬還91萬利息，也就意味著在這30年裏壹***要還給銀行191萬，再加上20萬的首付，在這套房子上面壹***花費211萬。如果買房是用來投資，除了房產的部分之外，還有租金以及租金產生的利息收入。假如每月的租金為3500元，租金每年的利息率為4%，那麽30年後的租金和利息大概就有236萬左右，總資產就等於房產的價值加上236萬，再減去買房的花費就是投資。
如果不去買房，並且拿著原本用於買房的錢去做理財，就意味著年有20萬的理財本金，並且此後每壹年都可以增加63684元的本金。假如每年理財率還是4%，30年之後本金加上利息大概就有406萬左右，其中投資有195萬左右。
所以從投資角度來看，貸款買房劃不劃算，就看30年後的房產價值是多少了。如果房價壹分沒漲，那就是120萬，加上租金和租金的利息也只有356萬，就還不如拿買房的錢去做理財。除非30年後的房產價值超過170萬，即房價上漲41.7%以上，貸款買房就比理財更劃算。
二、貸款買房要註意什麽?
1、量力而行
有人說?有壓力才有動力?，於是，這些人買房時直接選擇了大房子，結果最後陷入了?錢房兩失?的尷尬境地!對此，我要說的是，買房量力而行，適當增加壓力即可，要知道過猶不及!
2、保持個人征信良好
個人征信良好是獲得銀行貸款的前提條件，如果妳個人征信保持良好，那麽不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到折扣利率。如果妳個人征信有瑕疵，就算成功獲得銀行貸款，往往也會被要求上調房貸利率、提高首付比例等。
3、提前準備申貸資料
申請房貸時，銀行會需要借款人提供許多資料，而很多購房者因為申貸資料的問題，導致房貸遲遲下不來。所以，購房者先向貸款銀行了解房貸申請的詳細事宜，提前準備好申貸資料，這樣無疑可以加快銀行放貸。
三、買房後裝修技巧有哪些?
1、電源插座多弄些。裝修時插座多弄些,因為以後要用到插座的地方太多了,比如電視機,DVD,空調,電腦等,保不準妳以後又想買個什麽東西。插座太少的話會弄得地上或者墻上線太多,影響您居室的美觀。
2、衛生間做壹個小櫃子。相信很多朋友都有這樣的體驗,要洗澡的時候發現浴室裏沒有地方放衣服,放在壹些地方又有可能會淋濕,所以是在浴室放壹個小櫃子,裏面還可以放放浴巾,化妝品等東西。
3、房間多留壹些網口。裝修的時候多設置壹些網口,因為保不準以後就要在房間裏安裝電腦,有時甚至還安裝多臺,網口的地方提前想好,可以先計劃好電腦放的位置。
對於貸款買房的朋友們來講，壹定要註意及時的還款，根據和銀行之前的約定來及時的還款，貸款買房可以緩解自己經濟上的壓力，但是也能讓自己生活中承受很多的負擔，所以有貸款打算的朋友們壹定要考慮清楚，選擇合適自己的還款方式。