20年期房貸和30年期房貸最明顯的區別是兩種貸款的月還款額不同，這將反映出購房者不同的還款壓力。以1萬商業住房貸款和基準利率上浮10%（即5.39%）為例。按照等額本息計算，20年月供為6817元，而30年月供為5609元，相差1208元。房貸越高，差異越大。在壹二線城市，有數百萬套房子，20年和30年房貸期限的還款壓力差異會更大。
銀行需要評估客戶的還款能力，通常要求每月還款額不超過客戶月收入的50%。當然，不同的院校在比例要求上會有壹些差異。但是，如果購房者的收入由銀行決定，當他們申請20年抵押貸款時計算的還款額超過銀行設定的月供與收入的比例，則可能無法通過審批，或者銀行可能會降低抵押貸款金額以匹配客戶的收入。
以上是選擇的前因影響因素。只有滿足這些條件，才能進壹步考慮。
上述條件是靈活的。如果妳想獲得20年的抵押貸款，我相信有很多方法可以使妳的收入與銀行的要求相匹配。但是每個人的情況都不壹樣，所以我們必須從真實情況來考慮它，因為壓力不僅來自買房，還來自生活的影響因素。
首先，收入與房貸相比相對緊張的人可以選擇期限更長的房貸。
雖然90後相對年輕，但他們中的大多數人已經進入了結婚成家的階段，他們中的許多人要承擔整個家庭的生活費用，充滿了責任和很大的壓力。房貸期限越短，每月支出越多，這將擠占其他生活支出的使用，可能會降低生活質量，或影響現金儲備和積累，難以應對生活中壹些需要用錢的意外情況。收入高、前景好的人肯定會覺得沒問題，但對於收入相對緊張、職業前景壹般的人來說，壓力就不小了。在這種情況下，最好選擇更長的30年期限，這樣可以先為自己緩解壓力。隨著時間的發展，如果將來妳的情況有所改善，妳可以通過全部或部分提前還款來減少抵押貸款利息的支出。
第二，收入相對較高的人可以根據自己的需要選擇20年或30年。
收入較高的人對二三十年所帶來的壓力並不敏感，可以根據自己的想法決定期限的長短。如果妳對利息比較敏感，可以選擇20年期的，因為在上面提到的抵押貸款654.38+0萬的情況下，利率為5.39%，20年期的總利息為63萬多元，而30年期的總利息為近654.38+0.02萬元，這仍然是壹個很大的差距。如果我們從靜態的角度來看這個術語，
但是，有些人會從資金利用率和通貨膨脹的角度選擇30年的抵押貸款。這是壹個動態的視角，並不是每個人都需要這樣考慮。下面我們將用壹篇獨立的內容來表達這個觀點。
事實上，在正常情況下，沒有必要考慮得這麽復雜。以下內容沒有必要考慮，可以從自己的角度衡量。
第壹，抵押期限與資金用途的關系。
在當前的融資環境下，幾乎沒有可以使用二三十年的貸款產品，也很難找到年化率接近基準利率的低產品。綜合兩個因素，房貸幾乎是唯壹能同時滿足上述兩個條件的貸款產品。從資金使用的角度來看，它比其他產品具有絕對優勢。如果妳有理財能力，另壹方面，抵押貸款仍然緩慢且較少，這意味著它們繼續占用銀行更多的低成本資金，尤其是對於想要提前還款的客戶。如果他們知道如何理財，再加上通貨膨脹，理財的收入可以覆蓋利息成本。
然而，這畢竟不同於可以完全使用的信貸資金。對於不能全款支付的買家來說，房貸已經被拆成了部分，他們需要在後期慢慢拆成部分來積累可以使用的資金，即使有理財收益，也不會比利息強多少；對於能夠全款支付的客戶來說，相當於將自己的資金替換為銀行抵押貸款資金，可以理解為利用抵押貸款的機會獲得等量的低成本資金。如果他們有能力，他們可以利用這些資金在錢生錢運營，他們的利潤和通脹將更容易彌補利息成本。
因此，考慮資本利用的關系對不同的人有不同的影響，並不是每個人都需要考慮這個問題。
第二，抵押貸款期限與通貨膨脹的關系並簡要說明。
房貸期限和通貨膨脹的關系，其實就是時間和通貨膨脹的關系。從我們社會的發展來看，隨著時間的增長，現金貶值，價格上漲是壹種趨勢。每年，我們對M2的投資（廣義貨幣）都保持相對較高的增長率。M2是社會的總貨幣供應量。當社會總資源的增長比不上貨幣的增長時，就容易導致通貨膨脹。這可以從我們自己的感受中得知，而無需查看具體數據。65，438+百萬現金在65，438+00年前比現在值錢得多。時間越長，貶值越嚴重。
從這個角度來看，如果我們現在把房貸看作是從銀行獲得的壹筆現金，它無疑會在未來二三十年內不斷貶值。同樣的時間越長，情況就會越糟糕。但沒關系，那是銀行的錢，只要我們的收入隨著社會經濟的發展和通貨膨脹而不斷增長，同時不斷貶值。再加上通貨膨脹的因素，我們的實際成本會少很多，還款也會越來越容易。
綜上所述，設定20年和30年的抵押貸款期限實際上各有利弊。是否會成為對妳有利的選擇，也需要結合自己的情況來考慮。簡單來說，如果妳的錢多，可以考慮短期的，如果妳的錢少，可以考慮長期的。如果要考慮資金的長期使用價值和通貨膨脹的影響，也可以設置更長的期限。
2015年，王先生用80萬元買了壹套房子，現在房子價值200萬元。當他買這所房子時，他花光了所有的積蓄。在隨後的幾年裏，房價上漲了很多。在此期間，他還想再買壹套房子，因為這是壹套兩居室的公寓，他想買壹套更大的房子，但他有多少現金呢？如果他在購買第壹套房時使用了抵押貸款，他將有機會。
目前商業貸款基準利率為4.9%，遠低於市場上其他渠道的貸款利率。壹個人和壹個家庭壹輩子都很難缺錢，當他們再次借錢時，他們會有很高的利息。從這個角度來說，時間可以很長，如果可以花30年，他們不會選擇20年。
事業的巔峰期是在30歲以後。當時收入增長很快，背後的收入可以覆蓋妳的月供。30年貸款期的月供會下降很多，妳會更容易起床。
比如貸款654.38+0萬，期限30年，貸款基準利率，那麽月供就是5307元。
貸款1萬元，期限20年，貸款基準利率，那麽月供是6544元。
市場經濟的運行模式決定了其貨幣發行總是多於經濟增長率，其結果是貨幣總是貶值和通貨膨脹，而貸款總是在不斷貶值的時期對債務人有利。
綜上所述，從經濟角度來看，建議30年，但每個人的愛好不同。有些人不太喜歡欠錢的感覺。他們覺得自己30年不實用，甚至討厭不能全款購買。然後他們很實際，做事很放心。這只是因為人。
我來回答！
我個人感覺90後20多歲的時候肯定會選擇30年。貸款期限越長，每月貸款期限越少。我現在仍然後悔我在2002年20多歲買第壹套房時選擇了較短的貸款期限，前兩三年還貸壓力很大。那兩三年我什麽都不敢做，連工作都不敢換。我在壹家沒有社保的小公司裏浪費了兩三年的青春，我必須連續五年繳納二套房的社保。
貸款期限長的情況下，每月還款壓力沒有那麽大。妳可以留更多的錢在手裏換工作，或者在年輕的時候創業，妳可以在心裏更有信心。否則，如果妳被月供束縛住了，妳會很委屈。此外，放松和放松對妳的健康有好處。別忘了妳的健康是1，房子在後面。沒有1，再多的0也沒有意義。
當然，這個問題主要還是基於妳自己的經濟狀況。如果妳的經濟過剩，不想進行其他投資，貸款期限越短，妳就越能節省利息。但是，在所有商業貸款和信用貸款中，抵押貸款利率最低，最劃算。以後有錢可以提前還款。再加上通貨膨脹，20年前的1000元無法與現在的1000元相比，所以我個人認為貸款期限應該是30年，並且越長越好。
目前房價處於高位，房貸利率也處於高位。目前大部分都是剛需買房。
如果有買房需求，如果首付豐厚，妳會買房。選擇20年期抵押貸款和30年期抵押貸款的區別在於，20年的總利息遠遠少於30年的總利息。
例如，如果妳借50萬商業貸款20年，總利息將接近35萬；如果妳借30年，總利息將接近52萬。但是，30年的每月壓力小於20年。
當然，現在的主流觀點是，只要可以申請銀行貸款，過了這個時間就很難獲得貸款了。這是胡說八道，更不用說支付寶和JD.COM都有信用貸款可以使用。現在各大銀行都有相應的小額貸款可以使用，其中壹些貸款的利率比支付寶還低，所以找銀行貸款和存錢才是硬道理！
有些人可能不得不建議將抵押貸款用於投資理財。廢話，目前房貸利率基本都在5.8%以上，而最有保障的電子國債和大額存款還不到4.3%。如何投資？如果要用於股票交易或其他理財，本金是否能得到保證還不確定。這是後話了！
貸款20年後，總利息將接近本金的70%，這是買房20年的總時間成本。努力工作，不僅要勸業主按時還貸，還要在資金寬裕時申請壹次性提前還款，節省房貸利息！
方便計算，假設純商業貸款70萬元，利率為15%，中國人的平均貸款時間為8年，這意味著無論您貸款20年或30年，我們計劃從第8年到第10年壹次性還清剩余貸款。
讓我們開始計算:
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貸款20年
附圖1
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貸款30年
附圖2
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第八年提前結清。
20年
附圖3
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第八年提前結清。
30年
圖4
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結論是:
妳在第八年還清了所有的錢。
如果妳的貸款期限是20年，還款總額為:992，588英鎊，約99萬英鎊，前八年為47.7萬英鎊，第八年為565，438英鎊+50萬英鎊。
如果妳的貸款是30年，還款總額為:1014728，大約為1010，000，前八年為398，000，第八年為616，000。
也就是說，妳每個月少還800元來緩解壓力。因此，8年後壹次性結清時將支付總價款2萬元（利息）。當然，前8年每個月少還的800元也會壹次性補齊，總共差額10.10000元。
也就是說，貸款30年的人花了2萬元，8年內還貸的壓力略輕。
因此，建議是:如果貸款還款壓力不大，選擇20年；
如果買房後還款壓力大，選擇30年，國家會給妳努力的時間。
800元有什麽意義？大概是妳在食堂吃了壹個月的飯。有時候人們就是需要這種食物。
那麽如何選擇合適的貸款期限呢？
每個月的家庭收入，扣除開支後，留下必要的儲備資金（用於購車，醫療，旅行和人情禮遇），看看每個月有多少可以用於投資和理財。如果妳找不到壹個預期高於4.11%的理財項目，那麽所有的錢都可以用來償還貸款。根據這個反向選擇周期。
然而，舉例來說，如果妳可以股票期貨，雖然它是不穩定的，但總體預期是4.11%以上，那麽貸款期限越長越好，妳可以跑贏銀行貸款利率。
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指導意義:
目前社會上的年輕人:初入社會，有潛力，有動力，但缺錢。他們要買車、買房、裝修、結婚，經濟壓力很大，但時間在我們這邊，選擇30年貸款會給妳奮鬥和成長的空間。我希望妳能快速成長。
如果家庭條件優厚，錢也不賴的話，還是全款吧（開個玩笑，下次再說投資理財配置）
更新
2065438+2008年6月，我因為壹些原因不得不投資壹套房，利率上升，5.88%現金50萬元，貸款165438+萬元。已經是高位接盤的節奏了。
50萬的投資利息的4%是2萬。
165438+萬的貸款利息是65000。
所以如果房價的賬面價格每年能上漲8.5萬，我就不會虧本。
全國賬面通貨膨脹率超過4%
實際通貨膨脹率還不止這些。
因此，從通貨膨脹的角度來看，房價每年應該上漲6.5萬。
上述推斷可能在短期內無法實現，但從長期來看，在5-10年內仍將盈利。
因此，買房投資可以說是買壹份保險，為壹張未來的船票而戰。
當然，這與買什麽房子有關。不要買泡沫太大的房子。至少，應該有人口凈流入。北上廣深周邊區域價值低，杠桿低，不具有爆發性，可以投資。
作為壹個在房地產行業摸爬滾打十幾年的業內人士，我先說結論:90後，30年在任何情況下都是不錯的選擇。
三個原因:
首先，抵押貸款是妳壹生中可以借到的最便宜的錢。所以妳能借多久和多少。