如果用戶選擇的是等額本息還款方式提前還款的話，因為這種還款方式前期還的利息比較多本金少，
那麽對於已經還了5年之後再來提前還款的話就非常不劃算了；如果用戶選擇的是等額本金的還款方式提前還款的話會比較劃算壹些。
房貸提前還款是否劃算與還款方式以及與已還款年限有關，所以說並不是任何時候房貸提前還款都是劃算的。
對於會投資理財的用戶來說，選擇房貸提前還款不如把這筆錢去做更有效的投資，這樣更能夠實現財富的增值。
房貸30年了5年提前還款總金額壹樣嗎？
不壹樣，房貸30年已經還了5年這時提前還款的總金額肯定會發生壹定的變化。用戶選擇提前還款之後，由於之前已經歸還了壹部分本金，那麽剩余貸款本金以及利息都會減少，因此提前還款後的總金額要比之前的還款總金額要少。
房貸提前還款壹般有三種方式，具體如下：
1、全額提前還款，指的是用戶提前壹次性歸還所有的剩余房貸，這種提前還款方式不用還利息，但是已付的利息不會退；
2、部分提前還款縮短貸款年限，指的是提前歸還壹部分房貸，剩余貸款保持每個月的還款額不變，還款期限會縮短，這樣可以節省不少利息費用；
3、部分提前還款將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變，這種方式可以減少月供的還款壓力，但是沒有第二種方式劃算。
綜上，房貸提前還款不同的提前還款方式有不同的影響，有的還款會劃算，有的還會比正常還款金額高。因為提前還款屬於違約行為，需要支付壹定的違約金，有時候提前還款所支付的違約金比後期按時還款所支付的利息還好多，所以還是需要好好計算壹下在選擇。
壹般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麽可以由他們為銀行出具壹份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裏，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)