貸款時間越長，利息越多。銀行只想讓妳多賺10年的利息。除非妳在幾年內壹次性還清貸款，否則提前還款後余額的利息將按30年計算。這取決於妳和銀行之間的協議。
第二，提前30年40萬元每月65438萬元的按揭付款是多少？
40萬房貸30年提前還款的貸款利率和還款方的話，月供為:公積金貸款，等額本金還款，首月44元，之後每月遞減3.01元；若等額本息還款，月供為1740.83元。商業貸款（5年期以上貸款基準利率為4.90%）:等額償還本金的，首月減少4.54元；如果等額本息還款，月供為21238+0元。
提前還部分30年房貸合適嗎？
合適。抵押貸款可以提前30年償還。提前還完壹部分錢後，用戶可以選擇對剩余的錢保持期限不變，減少月供，這樣可以減輕每月的還款壓力；還可以保持月供不變，縮短還款期限，這樣可以更早結清貸款。1.購房者辦理貸款業務需要準備的材料:①公積金貸款:貸款人及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人（夫妻）銀行卡；采購合同或協議。②組合貸款:貸款人及配偶、共同借款人的身份證明及結婚證；借款人（夫妻）銀行卡；借款人和共同借款人的職業收入證明；采購合同或協議。（3）商業貸款:貸款人及配偶、共同借款人的身份證明和結婚證；借款人和共同借款人的職業收入證明；采購合同或協議。2.抵押貸款的流程和程序如下:1。借款人在貸款銀行申請貸款。2.貸款銀行審查通過後，將發出貸款意向書，借款人將收到並填寫貸款表。3.貸款買房的借款人憑貸款意向書出售，在建單位簽訂購建房屋合同或協議。4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，並將自籌資金存入貸款銀行。5.辦理房地產抵押的借款人應當到產權部門辦理《房屋所有權證》和《房地產抵押確認書》。6.對於購房貸款，貸款銀行將把貸款連同借款人的首付款壹起轉到售房單位的賬戶。7.貸款支付後，借款人應按月償還銀行貸款。三、提前還款步驟及註意事項如下:1、提前預約提前還款需要預約，不能壹到銀行就辦理。壹般銀行必須提前15天或1個月預約，不同銀行有不同的規定。詳情請了解申請銀行。2.關於違約金壹般來說，大多數銀行會對半年或壹年以下的貸款收取違約金，具體百分比需要咨詢相關銀行。因此，借款人可以比較違約金和利息的支出，然後做出是否提前償還貸款的決定。3、次數有限制房貸提前還款，沒有次數限制，可以壹次性全部還清，或者部分償還貸款。只是每個銀行的每筆貸款還款的起始金額不同。有些規定是65，438+0，000元或65，438+0，000元的倍數，而有些銀行規定如果超過1，000元，您可以提前償還貸款。