首先，貸款期限為20年的利息費用較少，而貸款期限為30年的利息費用較多。
在貸款金額和貸款期限相同的情況下，貸款期限的長短會影響用戶的總利息支出。壹般來說，貸款期限越長，貸款的利息支出越多。
由於貸款金額大，貸款期限長，按照銀行貸款利率的規則，五年以上的貸款利率是壹樣的，貸款利息支出只與貸款期限有關。如果用戶選擇更短的貸款期限，用戶的貸款利息支出會更少。當用戶收入可以承受月供時，用戶可以選擇較短的貸款期限，當用戶收入難以承受月供時，用戶可以選擇較長的貸款期限。
二是貸款期限20年的月供高，還款壓力大，而貸款期限30年的月供少，還款壓力小。
在貸款金額和貸款期限相同的情況下，貸款期限的長短會影響用戶的月供。壹般來說，貸款期限越長，貸款月供越低。
貸款期限超過5年時，貸款利率不變。如果用戶選擇較短的貸款期限，用戶的月供會更高，給用戶帶來更大的還款壓力。如果用戶選擇更長的貸款期限，用戶的月供會更低，用戶的還款壓力也會更小。
用戶在選擇貸款期限時，要考慮自己的還款能力，再確定貸款期限，壹定要選擇自己能夠承受的還款金額對應的還款期限。
第三，貸款期限20年的房子範圍小，貸款期限30年的房子範圍大。
用戶在購房時，每月還款額對所購房屋的價格有壹定的影響。如果月還款額超過了用戶可以承受的範圍，那麽用戶就不會考慮這個價位的房子。
買房時，用戶會根據房子的貸款額度來評估每月的貸款額度。如果用戶能夠承受的月還款額較低，那麽用戶就會拉長貸款期限，減少月還款額。如果用戶能夠負擔更高的月還款額，那麽用戶就會縮短貸款期限，增加月還款額。
我想貸款買房。20年和30年哪個更劃算？
妳好，很高興回答妳的問題！
貸款買房無疑是目前大多數購房者的首選，但是每次說到這個話題都會有很多疑問，比如選擇哪家銀行，我的房貸利率是高還是低，貸款多少錢？
其實我想說的是，這些問題真的是無解的。為什麽這麽說？因為這些方面不是我們能控制的。要知道銀行對貸款是有很多限制的。相比較而言，考慮按揭的時間更實際。基於妳的問題，如果想貸款買房，20年和30年哪個更劃算？
因為不了解妳的實際情況，所以只能舉例說明。假設妳想貸款654.38+0萬元買房，房貸利率5.5%。並且，我們以20年和30年為例比較壹下，主要體現在利息和月供壓力上。
1，選擇20年房貸時間。
如果采用等額本息的還款方式，計算20年產生的利息* * *為65.09萬元，加上本金* *為1.6509萬元，每月還房貸6878.87元；如果采用等額本金的還款方式，也可以算出20年* * *利息為55.23萬元，本金* *為1.5523萬元。第壹個月還房貸8750元，第二個月還房貸8730.91元，以後每個月大概1.96538。
2.選擇30年的房貸時間。
同樣，按照等額本息和平均資本兩種方式，表明如果采用等額本息的還款方式，則計算出30年* *利息為104410000元，本金* *為204410000元，也就是說每月需要還貸款；如果采用等額本金的還款方式，可以得出30年利息為82.73萬元，本金為1.8273萬元，其中第壹個月還款7361.11元，第二個月還款7348.38元。
其實我們可以通過計算找出20年和30年的區別，主要是利息和月供壓力兩個方面，但是很多人太專註於前者而忘記了後者。大多數情況下，後者往往壓力更大。
雖然選擇20年的房貸時間可以少付利息，但是每月的房貸壓力明顯大於選擇30年的房貸時間。比如選擇等額本息的還款方式，前者每月會產生6878.87元的房貸，後者為5677.89元，每月大約少了1.200元。平均資本也是如此，大約比前者少1.388元。
總的來說，我的建議是，如果有提前還款的打算，優先考慮20年的房貸期限，可以減少利息。但如果妳沒有這個打算，而且每月房貸占妳收入的比例很高，甚至大部分，那就選擇30年的房貸期限，等額本息還款。雖然這不是最好的選擇，但也只是最合適的選擇。
如果妳還有不同意見，可以在下面評論！
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20年和30年貸款各有什麽利弊？
貸款20年和30年各有什麽利弊？
1.其實先說個例子:以總房款1萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前的基準利率，如果貸款20年，每月還款4581元，總利息為399466元。貸款30年，每月還款3715，總利息637431元。
2.所以從上面的數據可以看出，每月866元的還款壓力，相對於20年的貸款，減少了30年的貸款，但在減少還款壓力的同時，付出的代價是向銀行多支付了23.8萬元的利息。
3.貸款期限越長，月供越少。妳可以根據自己的還款情況多貸壹些，這樣無論從戶型、地段、面積、配套還是地段，都能買到更大、地段更好的房子。
4、買房在首付夠的情況下買小的超額，那麽有了孩子之後，妳就要考慮換個大壹點的，可以壹次性到位。但在購房者有多余存款且沒有其他用途的情況下，最好多交首付，降低貸款額度，然後根據自己的月還款能力選擇貸款時間。時間越短，他們付給銀行的利息就越少。
5.如果房子裏有多余的存款，有其他開發方式，最好少付首付，多貸款，因為住房貸款利率低，其他方面開發的回報可能大於付給銀行的利息。
貸款30年和貸款20年有什麽區別？貸款30年還算提前虧損嗎？利息怎麽算？
第壹，30年和20年貸款的區別
30年和20年的貸款差別很大，主要是利息方面。如果買房貸款654.38+0萬元，按照現行貸款利率，商業貸款(基準利率為4.9%，房貸利率視當地情況而定，很多城市已升至5.88%)和住房公積金貸款(房貸利率為3.25%)的還款金額和利息不同，具體如下。
1，20年商業貸款:房貸利率5.88%，還款總額1702900元，其中利息總額702900元；每月還款7095.25元。
2.商業貸款30年:房貸利率5.88%，還款總額213.07萬元，其中利息總額113.07萬元；每月還款5918.57元。
3.住房公積金貸款20年:房貸利率3.25%，還款總額1361300元，其中利息總額361300元，月還款額5671.96元。
4.住房公積金貸款30年:房貸利率3.25%，還款總額654.38+0.5667萬元，其中利息總額5.667億元，月還款額4352.06元。
無論是使用商業貸款還是公積金貸款，貸款利率都是壹樣的，只是利息總額不同。往往時間越長，需要償還的貸款就越多。
(註:以上數據均來自互聯網，僅供參考，以實際數據為準。)
第二，貸款提前30年還吃虧嗎？
(壹)貸款提前30年還吃虧嗎？是否屬於虧損，需要根據具體情況具體分析。具體有三種情況，下面是分析。
1.等額本息的貸款，如果不超過貸款年限的三分之壹，提前還款比較劃算。
2.如果平均資本不超過總貸款期限的四分之壹，它可以進行部分提前還款。
3.如果妳想還清作為抵押的貸款，就不需要考慮其他問題。
(2)有人說提前30年還貸是虧的，理由如下:
1，貨幣貶值
如果現在月供65438萬，壓力會很大，但是10年20年後貨幣貶值，65438萬就很輕松了。
2.收入增加
壹般來說，隨著時間的推移，個人收入會慢慢增加。現在房貸可能占妳收入來源的80%，但以後很可能只占50%甚至更低，壓力會小很多。
3.利息已經還了。
以等額本金還款為例，利息每個月都在遞減，越還越少。這幾年妳已經付出了很多利息，承擔了很大的壓力。這時候就沒必要提前結算了。
3.貸款提前30年的利息怎麽算？
30年提前還款的利息怎麽算？想知道提前還貸30年的利息，需要根據具體情況具體分析。以下是三種常見情況。
1，全部提前還款
借款人向銀行申請個人商業用房貸款和個人住房公積金貸款的，經貸款銀行同意，借款人可壹次性提前歸還全部未償還本金，利息隨本金壹並還清。貸款人在提前期內不收取利息，也不退還或減少按原合同利率收取的貸款利息。
2.部分預付款
貸款期限和利率按原借款合同不變，部分提前還款後每月還款額相應減少。
3.縮短還款期限
貸款期限縮短的，原貸款合同利率不變，部分提前還款後每月還款額不變。
如果提前壹次性還款，不會繼續收取後期利息，但之前已經支付的部分不會退還。對於部分提前還款，利率不變，但每月還款額不變或會相應減少。具體興趣需要根據實際情況來考慮。
貸款買房20年好還是30年好？
無論是選擇貸款20年還是30年貸款買房，都有自己的優勢:
1.如果選擇貸款20年，客戶承擔債務的時間會更短，在貸款金額、貸款利率、還款方式相同的前提下，20年產生的貸款利息自然會少於30年產生的利息。
2.如果選擇貸款30年，還款壓力會更分散。在貸款金額、貸款利率、還款方式相同的前提下，30年期的月供比20年期的月供低。
而客戶可以根據自己的還款能力選擇:
1.如果申請的房貸額度不是特別高，有壹定的經濟基礎，有足夠的還款能力，那麽選擇貸款20年就夠了，不需要背負太久的債務，最後還款也會少壹些。
2.如果申請的房貸額度比較高，而自己的經濟收入壹般，選擇貸款30年比較保險，以免只貸20年。月還款額大的話，壹天不逾期就壞了。
關於20年期和30年期貸款的區別，就介紹到這裏。