不同大城市規定的有抵押的房產過戶流程很可能是不壹樣的。以無錫抵押房產轉讓為例，主要步驟如下:
1.交易雙方就房地產買賣達成協議，並取得質押貸款銀行的許可；
2.交易雙方與貸款金融機構簽訂資金控制協議，確保控制的資金能夠超過賣方的剩余貸款利息；
3.買方辦理的貸款經銀行審核後，買方首付款和銀行發放的貸款資金將存入專戶；
4.申請“三證合壹”備案，即二手房銷售的預售登記、賣方質押的工商變更、買方新質押的聯合申請；
5.專項管理賬戶中釋放的資金將用於清償賣方剩余貸款利息，取消抵押備案，然後將剩余資金轉入賣方指定賬戶。
在整個過程中，質押房產可以在不提前還房貸、不進行預付款的情況下進行交易和轉讓，資金處於專項控制之下。壹旦因概率或異常情況導致支付失敗，沈澱的資金將被退回，既能有效防範交易風險，又能避免資金糾紛案件。
二、抵押財產權利轉移所需材料
1，賣方材料
主要是身份證件，儲蓄卡，畢竟之前已經提交了房屋貸款相關資料。
2.買方材料
身份證明、戶口本、未婚證明、工作收入證明、信用報告、家庭房屋產權證、購房首付款證明、還款儲蓄卡以及金融機構規定的資料。
3.關於房子的信息
主要是房產證，房屋買賣合同，還有買方貸款獲批後的質押貸款合同，金融機構出具的質押變更協議。由於抵押房產過戶流程是在申請二手房買賣業務流程的前提下辦理抵押貸款變更，只需提交壹套材料、業務流程只需辦理壹次，在同壹個初審對話框中即可辦理，減少了中間的手續，縮短了交易周期。
銀行卡密碼輸錯3次被鎖定怎麽辦？不正確的支付密碼可通過以下方式鎖定三次:
1.如果支付密碼不正確，鎖定三次，用戶可以放棄實際操作，等待24小時後自動鎖定，再更改正確的登錄密碼。
2.持卡人也可選擇攜帶儲蓄卡個人身份證到發卡行服務網點，在展示櫃上申請開通，或撥打銀行電話申請開通。
營業網點可根據密驗自動鎖定，壹般即時生效，但用戶身份證明未能通過身份認證，或使用其他有效身份證件更改借記卡登錄密碼往往會延遲生效。
設置密碼時，客戶應設置自己的長期登錄密碼，防止忘記。出現問題需要註意的時候，登錄密碼不能太簡單，比如123456，或者資金出生日期和手機號後六位太簡單，容易被不法分子盜取。