壹、“較老”的二手房有哪些缺點？
1，影響貸款年限
同等條件下，房子越老，貸款期限越短，月供越高，月供壓力越大。有的銀行甚至規定二手房房齡，超過25、30年的老房子不能申請貸款。
2、影響土地使用年限。
壹般房屋的土地使用年限是70年，房屋的所有權年限是永久的。房子太舊，土地使用年限自然會更短。土地壹旦到期，會按照相關程序續期，甚至可能需要繳納土地出讓金。
3.生活費用會增加。
房子越老，房子的磨損就越大，可能出現的問題就越多，比如墻皮、漏水等。，所以購房者有必要對房子進行維修，維修費用肯定是壹筆不小的開支。
4.居住舒適度降低。
房子越老，現在房子越長。以前的設計和小區規劃，包括環境、車位、管理，都和現在人們的生活方式不壹樣，會給買房後的生活帶來很多不便。再次出租或出售房屋將會困難得多。
二、二手房房齡怎麽算？
首先，購房者要明確兩個概念:批地時間和竣工時間。批地時間是指開發商取得的開發用地的土地使用權證記載的開工時間，竣工時間是指建設工程竣工驗收後交付使用的日期。在房產證上可以直接看到批地和竣工的時間，也可以賣方憑身份證和產權證去國土局查檔案。
所謂房齡，是指房屋本身的年齡，通常從房屋(物業)竣工驗收開始算起。比如某樓盤的批地時間是1998，竣工時間是2008年。那麽，截至2018，該房產的房齡為10。
三、二手房多大年齡適合購買？
1，買房齡短的房子慎重。
因為不滿兩年的房子需要繳納增值稅，不滿足滿五年唯壹條件的房子要繳納個人所得稅，而且這兩項在二手房交易稅費中占比較大，所以建議購房者盡量不要選擇五年以內的二手房。
2.5月到10的二手房。
在二手房市場上，5-10的房子最受歡迎，因為這類房子稅費低，而且不算太舊，買家可以順利申請貸款。需要註意的是，2000年以前建的房子，尤其是板樓，都是預制屋面板，買的時候要檢查有沒有質量問題。
3.謹慎購買10以上房齡的二手房。
第壹，這種房子5-7年就接近20年樓齡了。如果到時候買家想賣，銀行願不願意放貸都是個問題。即使能拿到貸款，額度也會低很多，銀行可能會要求更高的首付，不能享受利率優惠。第二，這樣的房子年代較久，居住舒適度較差。
(以上回答發布於2018-06-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
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