貸款人的條件:
首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；其次，有北京常住戶口，有固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；第四，房地產* * *中有人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任。
抵押財產狀況:
房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；抵押財產的所有權人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
貸款人應提交的材料:
借款人需要提供的材料有:身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；單位營業執照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；房屋所有人和* * *所有人同意抵押的公證書和貸款用途證明。不同類型的房屋需要準備不同的材料，如下:
第壹，現有住房抵押貸款
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方簽字)；
(2)房屋所有權證書；
(3)土地使用權證書復印件(驗原件)；
(4)有資質的評估機構出具的房地產評估報告；
(5)銀行貸款合同；
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，單身的提供戶籍所在地民政部門出具的證明。
第二，期房按揭
(1)購房預售合同；
(2)與銀行簽訂購房貸款合同；
(3)購房預付款收據復印件(驗原件)；
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，戶籍所在地民政部門出具的證明；
以上是關於房產證抵押貸款需要的手續和條件。看了上面的材料，相信妳應該知道怎麽用房產證貸款了吧？希望能幫到妳。
申請材料
房產證(房產證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行)
權利人及其配偶的身份證
權利人及配偶的戶口簿
權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)
收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功與否和最高額度有很大的影響。)
如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
如果房產還有銀行貸款，請提供借款合同原件和最後壹份銀行對賬單。
為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明，如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。
1，房產證、購房合同、發票原件；
2.身份證和戶口本原件
3.配偶身份證原件/房產所有人身份證原件。
4.結婚證(結婚證或未婚證)公司財產
1.房產證、國有土地使用權證、購房合同、發票原件
2.法人身份證明、法人授權委托書、代理人身份證原件。
3、企業營業執照復印件(公章)、企業組織機構代碼證(公章)
4.公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程
1，土地使用證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4.建築施工許可證
5.營業執照
6.商品房預售許可證
處理過程
1.準備好所有材料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、最近半年個人賬戶的銀行對賬單。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
(以上回答發布於2014-01-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
搜狐焦點網為您提供樓盤信息、樓盤詳情、購房流程、業主論壇、家居裝修等綜合信息。