2、《個人貸款暫行辦法》 第二十三條 貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。 第二十四條 借款合同應符合的規定，明確約定各方當事人的誠信承諾和貸款資金的用途、支付對象(範圍)、支付金額、支付條件、支付方式等。 借款合同應設立相關條款，明確借款人不履行合同或怠於履行合同時應當承擔的違約責任。
3、《個人貸款暫行辦法》第三十九條 經貸款人同意，個人貸款可以展期。 壹年以內(含)的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限；壹年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。 第四十條 貸款人應按照借款合同約定，收回貸款本息。 對於未按照借款合同約定償還的貸款，貸款人應采取措施進行清收，或者協議重組。
4、以上知識就是對相關法律問題進行的解答，我國法律對買房貸款最長的年限是沒有明確規定的，壹般情況下依據貸款的類型，雙方當事人的協商確定，但壹般都是20-30年。
壹、計算房貸逾期壹天的罰息，利息是不同的：公積金罰息3.25%，商業貸款罰息根據借款合同約定利率的130%到150%左右來進行收取。
1、公積金貸款
如果是用公積金貸款買房的話，在還房貸的時候出現逾期，罰息按照貸款利率的150%來進行收取。當前個人住房公積金貸款五年以下（含五年）的貸款年利率是3.25％，五年以上的貸款年利率則是3.75％。舉個例子來說，小黑用公積金貸款買了壹套房，貸款利率是3.25%，而他每個月要還3000元的房貸，那麽逾期壹天的罰息是：3000×（3.25%÷365×150%）×1=0.40元。
2、商業貸款
如果是用商業貸款買房的話，在還房貸的時候出現逾期，罰息根據借款合同約定利率的130%到150%左右來進行收取。同樣舉個例子來說明，小黑用商業貸款買了壹套房，借款合同上約定的利率是3.95%，而他每個月要還3000元的房貸，那麽若按約定利率的130%來計算罰息的話，逾期壹天的罰息就是：3000×（3.95%÷365×130%）×1=0.42元。
二、房貸的手續流程
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議6、貸款申請人按月還款。