1.如果主貸款人死亡，公積金可以由直系親屬繼承，可以提前還貸。
2.貸款壹年的次貸人可以提取公積金提前還貸，或者變更貸款合同成為主貸人。
變更主次貸款人屬於借款合同的變更，能否變更的決定權在貸款銀行。最好咨詢合同的另壹方，也就是貸款銀行。貸款銀行同意變更的，可以通過補充協議的方式進行變更和補充。如果不能改變，只能把房子賣掉，擬定合同。
“貸款的後果是什麽？
1.貸款機構或銀行在法院勝訴後，在履行期內不履行法院判決的，將向法院申請強制執行。
2.法院在接受強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、有價證券、存款等情況。
3.如果出借人因名下無可執行財產而拒絕履行法院生效判決，逾期還款等負面信息將被記入個人征信報告，限制高消費和出入境，甚至可能導致司法拘留。
4.拒不執行判決、裁定的，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。
第二，銀行機構如果欠銀行貸款，將采取壹系列措施，具體如下:
1.銀行會打電話給借款人討債。
2.如果借款人催債後仍不還款，會有壹定的罰息，也會給自己留下不良信用記錄。
3.如果借款人仍未還款，銀行會派相關工作人員親自上門催收。
4.如果借款人直到最後仍不還款，銀行將采取法律手段，通過法律維護自身權益。如果借款人辦理的是抵押貸款，抵押物會被法院拍賣，然後拍賣所得資金用於還貸。
第三，逾期貸款
根據《合同法》的相關規定，借款人未在借款合同約定的期限內歸還借款，屬於違約行為，應當承擔違約責任。承擔違約責任的方式包括歸還貸款本金、支付合同約定的貸款期間的利息和支付貸款逾期部分的利息。
在合同約定的借款期限內歸還借款本金和支付利息，壹般不會因為當事人在借款合同中有明確約定而產生爭議；對於逾期貸款的利息，當事人之間爭議很大，法官在審理此類案件時適用的標準也不統壹，影響了法律的權威性。律師認為，有必要對這個問題進行整合，讓大家的認識得到統壹。
銀行投入此類貸款的資金，未來可能收回，也可能收回不了。遭受損失的可能性很大，商業銀行通常要對這類貸款加收罰息。逾期貸款是銀行的問題資產，商業銀行要保持較高的資本準備金，準備金率壹般為50%。"
壹級出借人和二級出借人可以更換嗎？
如果是夫妻之間或者利益關系，有的銀行支持更換主貸款人，更換主貸款人需要壹定的手續費。其他情況下，不允許用主貸款人代替次級貸款人，因為主貸款人是合同約定的。因此，用戶在申請貸款時，首先要規劃好主貸款人和次貸款人，盡量不要中途更換主貸款人。
主貸款人和次貸款人的還款責任不同，銀行在申請貸款時主要審查主貸款人的信用資質條件。
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以壹定的利率將資金貸給需要資金的人，並在約定的期限內歸還的壹種經濟行為。
銀行貸款壹般需要提供擔保、房屋抵押、收入證明和良好的個人征信才可以申請。在不同的國家，壹個國家的不同發展時期，按照各種標準分類的貸款種類也是不同的。
基本定義
銀行貸款是指個人或企業根據銀行的國家政策，以壹定的利率向銀行發放貸款，並在約定的期限內歸還的壹種經濟行為。
貸款技能
1.借款理由:在申請貸款的過程中，貸款人要坦誠明確，詳細寫下貸款的用途和個人還款的優勢。比如良好的個人信用記錄。
2.貸款金額:貸款人在銀行申請的貸款金額不能太高，因為金額越大，失敗的可能性越高。但是，這並不是貸款人所希望的，他們當然不希望自己的貸款資金在半個月內看到放貸的動靜。如果貸款人申請的貸款金額較大，建議妳適當降低貸款金額，這樣通過銀行審核的希望會大大增加。
3.貸款說明:詳細填寫申請材料，貸款用途，個人信用記錄，收入來源，還款能力及家庭收入等。確保您的貸款無論何時、何地或如何都能按時償還。
4.貸款還款:借款人申請貸款成功後，必須按照規定的時間還款。不要心存僥幸，拖延還款時間，從而造成個人信用記錄不良。此外，有關部門將盡力收回拖欠的貸款。
銀行貸款
根據不同的分類標準，銀行貸款有多種類型。
比如:
1.根據還款期限不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2.根據還款方式的不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3、根據貸款目的或對象的不同，可分為工商貸款、農業貸款、消費貸款、證券經紀人貸款等。；
4.根據貸款擔保條件的不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等。
5、按貸款規模，可分為批發貸款和零售貸款；
6、根據利率協議方式的不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
房貸中途可以換貸款人嗎？
不會，因為銀行在審核主貸款人的貸款材料時，已經考慮到了主貸款人提供的借款人的收入和還款能力，對主貸款人有嚴格的審核，只有綜合主借款人和借款人的綜合條件後，才會選擇發放貸款。中途更換壹級貸款人，即使是夫妻之間更換壹級貸款人和二級貸款人，或者只更換二級貸款人，對銀行來說也是風險很大的，銀行壹般不會同意。
主貸款人和次級貸款人之間的區別:
1，信用信息中的記錄顯示不壹樣。申請住房貸款時，只會生成壹條貸款記錄，只顯示在主貸款人的征信報告上，次貸款人的征信報告上不會有這條貸款記錄。
2.貸款期限不壹樣。申請房貸的年限是按照壹級貸款人的年齡計算的，而不是按照二級貸款人的年齡。
3.資質要求不同。通常銀行在申請貸款時，會讓信用狀況好的壹方為主貸款人，另壹方為次貸款人。
4.公積金的還貸順序不壹樣。使用公積金償還房貸時，在扣除主貸款人公積金賬戶余額後，才會使用次貸款人公積金賬戶余額。
次級貸款人可以被主要貸款人取代嗎？
我不能。首先，了解什麽是壹級貸款人，什麽是二級貸款人。貸款時，可以選擇和其他人壹起作為貸款人，即主貸款人和次貸款人。主貸款人和次貸款人的關系壹般是夫妻關系，親戚朋友關系也很常見。在確定主貸款人和次貸款人時，應根據實際情況決定，而不是簡單地以收入的高低來決定。
在確定主貸款人時，要選擇夫妻雙方中收入高且穩定的壹方，並註意年齡限制，否則會影響貸款期限。朋友合夥買房，可能會比較麻煩。有些銀行對兩個互不相關的人貸款會相對謹慎。如果出具的收入證明沒有問題，找政策寬松的商業銀行可能相對容易。聯名貸款需要分為主貸款人和次貸款人，人與人之間還款能力的差異也容易造成房屋產權歸屬上的差異。其次，了解主貸款人和次貸款人的區別:貸款記錄只會顯示在主借款人的征信報告上，同樣貸款的次貸款人的征信報告不會顯示貸款記錄。
辦理公積金還貸手續的，公積金還款順序為:主借款人公積金賬戶余額全部扣劃後，扣劃次貸款人公積金賬戶內余額。無論是商業貸款還是純公積金貸款，貸款年限的計算方法之壹:根據借款人的年齡，按照主借款人的年齡計算，而不是按照借同壹筆貸款的次級貸款人的年齡計算。銀行傾向於讓收入和信用信息較好的配偶作為主要借款人，以降低壞賬風險。由此可見，主貸款人和次貸款人是不能變更的，但如果是夫妻，是有壹定操作空間的，但還是要先和銀行協商。在審核主貸款人的貸款材料時，對主貸款人的審核是嚴格的。如果壹定要更換主貸款人，對銀行來說是有風險的，銀行也很難同意更換主貸款人。