壹、特大城市和城區的概念：
特大城市是指城區人口500萬以上1000萬以下的城市。城區是指?市轄區和不設區的市，區、市政府駐地的實際建設連接到的居民委員會所轄區域和其他區域?。城區人口規模要小於市域總人口規模，也小於市轄區人口規模，市轄區內的農村地帶並不納入城區人口的統計。?
二、十個特大城市：
住建部不久以前公布的《2019年城市建設統計年鑒》，東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟南、沈陽和青島這10個城市的城區人口處於500萬到1000萬之間，屬於特大城市。與上年相比，今年新增加了壹個特大城市，就是濟南。
三、十個特大城市的房價水平：
當前，10個城市的平均單價都超過了1萬元/平方米，有4個城市單價超過了2萬元/平方米，其中杭州、南京都超過了3萬元/平方米。沈陽在10個城市中價格最低。 ?其中：
1、杭州：杭州的平均單價最高，達到每平方米33808元。 杭州所在的浙江是經濟大省，也是我國民營經濟最為發達的地區，人均可支配收入水平僅次於京滬兩大直轄市。杭州作為強省會，杭州集中了全省最好的資金、技術、人才等要素。在五個擁有計劃單列市的省份中，杭州無論是GDP還是在相關重要指標上，都占據絕對優勢。
2、南京：作為同樣是經濟大省江蘇的省會，南京近年來經濟首位度不斷提升。2020年南京實現GDP14817.95億元人民幣，經濟總量自2016年開始首次進入全國GDP萬億元俱樂部城市後，又首次躋身全國十強之列。2020年，南京凈增高新技術企業超1800家、總數突破6500家。?3、東莞：東莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。 東莞近幾年來房價漲幅較大，跟近年來當地高新產業快速發展、承接旁邊壹線城市深圳購買力外溢有關。?十三五?時期，東莞高企從2028家提高至6412家，增長6.5倍，年均復合增長率高達45.4%，高企數量位居全國地級市第二位。來自深圳的產業、資金、人才等要素外溢之下，東莞經濟轉型升級步伐正不斷加快。
4、 青島：青島以每平方米22137億元位居第四。?
5、武漢：武漢以每平方米19340元位居中西部第壹位。?
6、沈陽：是東北唯壹的特大城市，目前單價為每平方米12245元。?
四、近壹年的房價變化來看，10個特大城市房價走勢變化：
從近壹年房價的變化來看，10個特大城市的走勢出現明顯的區域分化，在長三角、珠三角等地上漲的同時，北方的河南、山東的中心城市面臨著下行的壓力，有3個特大城市房價跌回壹年前。 2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2020年12月，濟南二手房同比下降了2.8%，青島下降了2.1%，鄭州下降了3.6%。 這種分化，與近年來經濟發展尤其是新興產業發展、人口流動有關，也跟經濟結構、地形地貌、土地供應有關。
2021年南熱北冷的走勢會有所緩解，樓市熱度會逐漸恢復理性。在2021年，北方部分城市，如山東青島、濟南等地，有可能迎來市場復蘇。
五、我自己的壹點看法：目前10個特大城市房價都已破萬，從目前的來看，我個人是不傾向為了買房貸款的，壹個是因為壓力很大，另壹個是因為我個人有房，沒必要再讓自己擔負起貸款買房的壓力。