贈與房產影響首套嗎
贈與房產是否影響首套看看贈與人與被贈與人的關系。直系親屬間贈與是不限購的，這是指的在贈與前;贈與過後，房產已經過戶到他人的名下，名下自然是算有壹套房的，有壹套房再買房就是算二套房，至於貸款，就需要區分是公積金貸款還是商業貸款。如果申請的是商業貸款，按第二套房計算，商業貸款認房又認貸。如果申請的是公積金貸款，按首套房計算，沒有使用過公積金貸款的，即使名下有壹套房，在辦理公積金貸款時都是可以按照首套房貸計算的。除了贈與的房產外，其他的通過不限購方式獲得的房產，如繼承;當房產過戶到自己名下時，名下就會有壹套房的，再買房都算二套房。 《中華人民***和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
父親將房產贈與給兒子，兒子可以貸款嗎
父親將房產贈與給兒子，兒子是可以貸款的。
法律分析
根據相關法律規定，只要房屋有房產證，父母過戶給子女的房子是可以辦理按揭貸款的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶給子女的方式有三種，第壹種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母壹方死亡的情況下，不是很常用。贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。贈與房產過戶手續主要有，如雙方簽訂贈與書並進行公證。雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記。交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續。受增人必須依照有關規定繳納稅、費。不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房地產贈與不得危害公***利益和損害他人的合法權益。
法律依據
《中華人民***和國民法典》
第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
贈與房子，可以抵押貸款嗎？
只要房屋產權清晰就可以辦理抵押貸款。
銀行對於贈與的房子要求必須是親屬之間的贈與，陌生人之間的贈與關系最起碼需要持房產證滿3個月以後才可以申請抵押貸款。
贈與的房產做貸款需要夫妻雙方簽字嗎？
剩余的房產做貸款的需要夫妻雙方簽字的，這個不壹定的，是個人的話呢，當然就是不用了，如果贈與雙方的去貸款的，當然需要兩個壹起簽名。
爸媽房子賣給子女可以按揭嗎
法律主觀：
可以。賣家只需向銀行申請提前還款(壹般還貸滿壹年也就是12期後，提前還款的話，銀行是不收取違約金的)，然後將房子解押就可以了。但是如果賣房人提出，要求壹次性付款，然後用購房款去償還銀行貸款，拿出產權證並解除抵押後辦理過戶手續，此時應慎重，此項操作風險很大，最好在專業人員的陪同或指導下辦理。
法律客觀：
《中華人民***和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第三十八條下列房地產，不得轉讓：（壹）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法》第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）***有房地產，未經其他***有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(壹)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
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