交易價格:
成交價格是指買受人向出賣人支付的總金額，是房屋的實際價格。比如壹套1萬的房子，最後以97萬成交，那麽成交價就是97萬。
指導價格:
轉讓指導價由房屋的設計用途、房屋建造年份等多項綜合因素決定，是二手房交易中納稅的基準價格。不同區域、同壹區域不同小區的轉讓指導價和同壹小區不同樓層的低轉讓指導價都不壹樣。轉讓指導價不僅是線下的，而且有上限。如果超過上限，無論交易房屋大小，都會被視為非普通住宅，要繳納很多稅費。換句話說，二手房轉讓指導價是政府根據其權限和市場地位給出的強制性價格區間。
網上簽約價格:
現在房產交易都要網簽。所謂“網簽價格”，是指在網管局系統中反映的交易價格。網簽價格不能低於房管局要求的區域低轉讓指導價。網簽價格高的可以達到合同價格的90%-95%。網簽價格不僅決定貸款數量，還決定納稅水平(商貸第壹筆貸款金額=網簽價格×80%，商貸第二筆貸款金額=網簽價格×70%)。
評估價格:
評估價格是指專業評估機構通過壹定的方法對房地產價值進行評估，最終給出壹個評估價格。銀行會根據評估價格放款。評估價越高，個人能貸的額度就越高，首付壓力也會小很多。
比如壹套1萬的房子，如果鑒定價格分別是90萬和11萬，那麽首付費用就不壹樣了。壹套1萬的房子，按照30%的首付比例，首付30萬。如果評估價90萬，可以借63萬。如果評估價是65430。所以很多人會選擇故意擡高評估價格，但是如果被銀行發現，貸款很可能會被銀行拒絕，還可能會影響以後的貸款。更有甚者會被定性為騙貸，追究法律責任。所以大家對鑒定價格要謹慎，不能有僥幸心理。
(以上回答發布於2017-04-13。請以目前實際購房政策為準。)
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