成都二套房公積金貸款政策
限於現有住房建築面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭，貸款用途限於購買改善居住條件的普通自住住房。
10至1，成都將執行新修訂的《住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法》。有意使用公積金的購房者，請仔細閱讀《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法實施細則》，看看如何有效使用公積金。
賬戶余額達到2萬元，最高貸款40萬元。
《實施細則》調整了貸款額度的計算公式，進壹步突出了“責權利對等”的原則。根據新的貸款額度計算公式，如果員工需要最高40萬元的貸款額度，那麽他申請貸款時的上個月賬戶余額需要達到2萬元。據了解，目前成都市職工年平均繳費1.31，000元，平均貸款額25.8萬元。
在此之前，新修訂的《成都市住房公積金繳存、提取和貸款管理辦法》明確規定，單筆貸款金額不得超過所購房屋總價值的70%。
首套房首付32%，套房首付不低於50%。
新辦法規定貸款年限20年，首套房首付30%。購買第二套住房申請公積金貸款的，首付款不低於所購房屋價值的50%，貸款利率為同期第壹套公積金貸款利率的1.1倍。
同時，為體現人性化原則，減輕臨近退休職工的月供壓力，實施細則對部分職工適當放寬貸款期限。對距法定退休年齡五年以內(含五年)、還款能力良好、個人信用良好、能有效實施貸後管理的借款人，經成都公積金中心批準，貸款年限可適當放寬至退休後1-5年。貸款期限延長至退休的，在還清全部貸款本息後，方可提取本人賬戶內的住房公積金余額。第二套房貸現有住房面積必須小於144平方米。
貸款範圍明確為公積金貸款，原則上用於購買本市行政區域內的普通住房，重點支持中低收入職工購買中小戶型、中低價位的普通住房。
《實施細則》規定，購買第二套住房的公積金貸款對象限於現有住房建築面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭，貸款用途限於購買改善居住條件的普通自住住房。
新的個人住房公積金貸款合同還增加了以下條款:除法定原因外，借款人在辦理住房公積金貸款後超過六個月未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權根據實際情況對借款人收取罰息，罰息利率為合同執行的貸款利率上浮50%；有權宣布貸款立即到期，並要求借款人立即還清貸款本息及相關費用。
新的提取管理辦法對目前存在的騙取提取住房公積金現象作出規定，騙取住房公積金情況屬實的，予以退回；構成犯罪的，移交司法機關處理。對騙取住房公積金的職工不良行為進行登記並通報職工單位，同時限制其在壹定期限內辦理公積金相關業務。
提取服務的種類越來越多，使用方式也越來越廣。
住房消費提取是住房公積金支持職工基本住房需求的重要方式。今年6-8月，成都公積金中心提取職工住房消費49億元。近年來還推出了重疾提取、房租提取等服務。
在提取管理辦法的修訂中，明確將房租提取和大病提取寫入管理辦法，同時增加了重大自然災害提取業務，具體細則有待進壹步制定。
(以上回答發布於2014-06-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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