1、二手房貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、二手房貸款借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、二手房貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、二手房貸款貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
步驟壹：買方和賣方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，同時還約定首付款的比例和付款的時間。壹般而言，買方現場查看房屋時，應檢查賣方的產權證、水電費記錄等有關證件，有時賣方還會要求買方支付壹定的定金。
步驟二：買方和賣方在各自轄區、縣的房地產交易市場上打印出《房地產買賣協議》，同時買方和賣方在當地房管局簽署《私有房產房屋收付協議》，明確買方和賣方的委托代理關系。
步驟三：由於二手房的特殊性，購房者需要找估價機構對購買的房產進行估價。該銀行將根據成交價格和房屋估價中較低的壹方進行貸款。值得註意的是，壹些銀行只接受指定評估機構的評估報告，而另壹些銀行則沒有要求。所以在評估之前應該咨詢貸款銀行。
步驟四：為了保證貸款安全，銀行通常會要求買方提供擔保。保證人可為具備經濟能力的個人或專業擔保公司。值得註意的是，壹些銀行已經推出了二手房無擔保貸款，因此購房者在辦理按揭貸款前，應該清楚自己銀行要收取的擔保費。
步驟五：買受人持《房屋買賣合同》到貸款銀行交存首付款，並取得首付款的存根。與此同時，買方還可以向銀行申請二手房貸款，並提交所有的申請資料。
步驟六：銀行批準後，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方貸款可以償還。
步驟七：買賣雙方攜帶房產的原件及復印件，買賣合同及復印件，買賣雙方的身份證到房產交易中心辦理過戶手續，並帶著舊的土地證去土地交易中心補領。
步驟八：買受人持房產證、土地證過戶收據、購房合同、契稅發票等材料，到房產交易中心辦理房產抵押手續。
步驟九：銀行收到抵押證明後發放貸款。放款後，買方到房管部門領取新的房產證。
第十步：購房者要按照規定的方式按時還款。付清全部貸款後，買方將辦理抵押登記註銷手續。
法律依據：
《關於調整再交易房公積金貸款相關事項的通知》
壹、關於再交易房住房價值的認定
購買再交易房辦理公積金貸款的，如所購再交易房由住建部門公布了成交參考價格，則住房價值按住建部門確認的網簽備案合同價、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定，計算可貸額度。
二、關於樓齡超過10年首付款比例的規定
取消原“所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%”的規定。