二手房貸款怎麽辦理
辦理二手房貸款流程是：提出申請，準備面簽、、銀行對申請貸款的房屋進行估價、銀行審批、繳稅過戶，領新產權證、將產權證給銀行做抵押、銀行放款。二手房貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等的群體。需要排除學生群體和群體。
二手房貸款註意事項：
1、貸款人是外地戶口，貸款成數也可能降低。
2、貸款房屋套數察衫。貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降穗螞低，甚至可能不予貸款。
3、房齡，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的壹項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
4、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較寬伏低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
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成都18年以上的二手房可以按揭貨款嗎
妳好，成都二手房是可以按揭的，不過二手房的按揭貸款利率要高壹些。據了解，成都個別銀行二手房最高上浮達到40%。希望我的回答可以幫助到妳。
自由的紅楓葉2023-01-13
可以
購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50％，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進行商業性貸款，最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70％，最長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50％
順其自然00122023-01-09
2000年以後的房子可以按揭,但是要看妳的誠信度還有就是之前是否做過房貸。如果妳之前有諸如信用卡透支之類的問題,銀行那邊在審核妳貸款資格的時候會比較慎重。如果妳之前已經做過兩次房貸而且結清時間在8年內,那麽妳也不能繼續做按揭了。如果之前做過壹次房貸,那麽妳在做二手房按揭的時候算二套房,只能貸4成。
怎麽辦理成都二手房貸款？
1.申請
首先，買賣雙方準備好所需資料，到銀行填寫二手房個人借款申請表，遞交材料和申請表，申請二手房貸款。
2.評估
根據約定，房地產評估機構對房產進行評估，並給出評估報告。
3.審批
申請者資料審核通過後，銀行根據房屋評估價格、貸款人綜合條件等，給予貸款額度、期限的審批。
4.過戶
審批通過以後，買方付首付，然後買賣上方和銀行工作人員到房地產交易所，憑借付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾書等辦理過戶。過戶完後20個工作日後，買房得到新的房產證。
5.其他
買房領到房產證後，應及時辦理抵押登記和保險等相關手續。註意：由於二手房交易的特殊性，銀行壹般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司壹般會收取手續費和擔保費。
成都二手房貸款新政策2021
最新成都買房貸款政策：居民家庭名下在成都市無住房且無住房貸款記錄的（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同），最低首付款比例為30%。居民家庭名下在成都市無住房但有已結清住房貸款記錄的，名下在成都市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或者名下在成都市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。這個政策適用於四川天府新區成都直管區、成都高新區（包括高新區南部園區、高新區西部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域。
壹、嚴查首付款來源。比如，第壹種情況，如果自己的首付款，那麽要查妳近半年的流水；第二種情況，如果首付款有父母給予的資金，那麽也要查妳父母近半年的銀行流水，不僅需要提供父母資金的轉賬記錄，還要提供轉賬那張卡近半年的流水；第三種情況，如果首付款這筆錢，是妳賣了壹套房子得來的，那麽請提供三方合同買家產權證信息摘要。
二、放款難。貸款第壹步，就是去銀行面簽，商業貸款面簽需要審批買方的收入證明、銀行流水。關於銀行流水，現在很多銀行都要看妳半年到壹年的流水，流水上要體現工資字樣；關於收入證明，需要至少達到月供負債的2.2倍及以上。其次，銀行還會看征信，逾期不能連3累6：連續3次逾期，累計6次逾期。註意：征信看5年內。
三、放款周期長。整體來看，貸款審批時間差距並不大，某些銀行的商貸和純省公積金審批相對比較快，但壹般1-1.5個月左右都能完成審批。正常情況下，保守估計放款時間6個月起。目前，純公積金貸款，放款周期大概1-3個月；如果是組合貸款，放款周期大概6個月。
成都二手房的交易流程
您好，成都二手房交易流程如下
1、買方資詢，買賣雙方創建信息內容溝通渠道，買方掌握房子總體現狀以及產權情況，需要賣家給予合理合法的有效證件，包含房子身份證證件、使用權證書及其他有效證件。
2、簽訂合同，買賣雙方根據商議，彼此簽署最少壹式三份的房屋買賣協議。賣家帶來了房子的正規有效證件，買方能夠繳納定金，買賣雙方簽署房屋購買合同。
3、辦理過戶，買賣雙方壹同向房地產業交易管理方法部門提交申請，買賣雙方向房產管理部門提交申請手續後，管理方法部門要檢查相關證書，核查產權。
4、立契，交易部門事前制定的審批權限逐步申請審批批準後，交易彼此才可以申請辦理立契手續。
5、繳納稅費，稅費的組成比較復雜，要依據交易房子的特性來定。
6、申請辦理產權遷移產權過戶手續，交易彼此在房地產業交易管理方法部門申請辦理完產權變更備案後，交易原材料移交到頒證部門，買方憑領到不動產權證書通知書到頒證部門領取壹個新的產權證。
7、金融機構貸款，對彼此欲交易的住房開展評定，以明確買方的貸款信用額度，隨後準許買方的貸款，待彼此進行產權備案變更，銀行審核買方的資信評估，買方領到不動產權證書後將貸款壹次性派發。
8、買方領到不動產權證書、結清全部購房款，賣家交付房子並還清全部物業管理費後彼此的二手房屋購買合同所有執行結束。
成都二手房交易流程需要多長時間
如果是全額購房得話，需要時長至少，順利的話，10個工作中日上下能夠進行。如果是商業服務貸款且手續齊備得話，從逐漸簽訂合同到進行產權過戶全部程序流程，挑選商業服務貸款大概在2個月上下能夠進行。如果是個人公積金貸款且手續齊備得話，全部程序流程需要時長會比商業服務貸款更久壹些，但手續齊備的前提下壹般在3個月上下還可以進行，四川省公積金略微增加。
二手房的交易流程比較復雜，購買的方法不壹樣，所需要的時長都是不壹樣的，壹般來說，全額付款買房較為快些，其次是商業服務貸款和成都市公積金貸款，然後就是四川省公積金貸款，最後是組成貸款。不過有壹些特殊情況，需要的周期時間是要另算時長的。
關於成都二手房商業貸款和成都二手房商業貸款流程的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？