公積金的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為貸款人最高可貸額度。
1.計算自己和* * *同壹申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額，住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸金額:最高可貸金額為您家庭月收入(指夫妻雙方月收入、退休職工及其子女和其他申請人月收入，下同)，扣除每月至少400元生活費後剩余金額，再除以貸款申請期內月還款額65，438+00，000元。
3.對於具體的貸款額度，還要考慮單筆貸款的最高額度、最高可貸額度、最低首付和信用等級。
小貼士:
1.您和* * *同壹申請人的月收入以住房公積金月繳存額計算，其他收入不作為計算可貸額度的月收入基數；
2.計算可貸金額的月收入基數以退休職工出具的收入證明為準；
3.在計算妳的月收入時，住房公積金的繳存比例按照借款人當月實際繳存比例計算；
4.您和申請人的貸款總額不能超過單筆貸款的最高限額；
5.登錄官網住房公積金首頁的“公積金貸款計算器”，即可計算出可申請的貸款額度。
公積金貸款額度是指借款人在申請公積金貸款時，可以申請的最高貸款額度。貸款額度根據公積金賬戶、借款人信用狀況、收入水平、還款能力等綜合評定。此外，不同評估方法下的配額也不壹致:
1.以房價計算:貸款額=房價*貸款比例。
2.按收入水平計算:[(借款人月工資總額、借款人住房公積金月繳存額)還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]貸款期限(月)；
3.按最高貸款額度:基本上最高貸款額度不超過總房價的80%；
4.按公積金繳存年限計算:如果公積金繳存年限足夠長，每年累計金額越大，可貸金額越高。同時，公積金的貸款額度也與退休前的剩余工作年限有關。
1.使用本人住房公積金申請貸款，最高貸款額度40萬元；
2.同時使用配偶住房公積金申請貸款，最高貸款額度60萬元；
3.本人用本人住房公積金申請貸款，正常繳納補充住房公積金的，最高貸款額度為50萬元。
不同地區對公積金的要求不同，所以公積金貸款額度是否與公積金賬戶余額有關，要看是哪個地區。參見示例:
北京:余額不影響貸款。
目前北京的貸款額度取決於房屋評估價值、月存款、貸款申請年限、首付、建築面積。
上海:受賬戶余額影響。
在上海申請住房公積金，可貸額度取決於公積金賬戶余額、月繳存額、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
廣州:受賬戶余額影響。
在廣州，應根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例計算借款人的可貸額度。
深圳:賬戶余額影響貸款額度。
深圳住房公積金貸款額度受余額影響。
公積金貸款最高額度有限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度不同。個人申請還是家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也是不壹樣的。買首套房和二手房可以獲得的公積金貸款額度也有差異。所以貸款額度也要根據不同的區域政策和購買情況來確定。
第二，首付比例
不同地區對首付比例的要求不同。通常首套房首付比例在203、335、430%之間，但二套房首付比例通常在30%以上。首付要求也可以直接影響按揭貸款的金額。
三個。房屋評估價格
貸款金額與房屋評估價格有關，通常只有房屋評估價格的70%左右；二手房可以拿到更低的金額。
四個。住房區
首付比例根據房子的大小而不同。所以，因為住房面積和首付比例的影響；公積金申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。
動詞(動詞的縮寫)公積金賬戶余額
壹般公積金貸款額度是公積金賬戶余額乘以壹定倍數計算出來的。所以公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比。
不及物動詞存底
部分城市規定每月房貸本息合計為繳存基數的50%(按等額本息計算)。所以，繳存基數越高，可以獲得的公積金貸款額度越高。
七個。存款時間
部分城市的住房公積金貸款額度按照貸款額度=借款人(或夫妻)公積金繳存余額x壹定倍數x繳存時間系數計算。因此，繳存時間系數越大，申請人可獲得的公積金貸款額度越高。
民間貸款:公積金貸款額度不夠時，有意購房的人可以私下向他人借款，籌集所需資金。借款時，最好約定好後續還款期限、還款方式、利息(如有)，避免不必要的糾紛。
相關問答:公積金貸款額度是多少？貸款金額是以下三種計算方法中的最小值:
1.貸款額度根據借款人的還款能力確定。計算公式為:借款人按月繳存的住房公積金金額÷借款人繳存的住房公積金比例×個人還款能力系數(0.45%)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均已繳存公積金並共同借款的，貸款金額為夫妻雙方各自計算的貸款金額之和。
2、個人貸款最高額度的規定。目前，壹方繳存住房公積金的職工最高貸款限額為30萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工最高貸款限額為60萬元。
3.購買商品住房的貸款額度最高不得超過購房總價款的80%，購買二手房的貸款額度不得超過購房總價款的70%。
擴展數據:
註意事項:
公積金中心或受委托銀行首先對申請人的貸款條件、申請材料、申請金額等內容的真實性、合規性進行初審。
初審通過後，銀行會邀請申請人進行面試，進壹步了解申請人的貸款用途、還款意願和還款能力，並建立面試記錄。
如果審核符合要求，受委托銀行受理貸款申請。