成都二手房能貸款嗎
1、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
2、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。由於二手房交易的特殊性，銀行壹般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司壹般會收取手續費和擔保費。另外二手房貸款客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。
二手房選擇註意事項
1、註意二手房房齡銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麽貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。
2、保持個人征信良好購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為征信報告體現個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算妳的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給妳放款的。所以，有購房計劃的購房者最好保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。
3、所購房屋產權要明晰近年來，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產權不明居多。所以，買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，千萬不要買那些沒有房產證或不動產證的房子，如回遷房、安置房、小產權房等，要知道房產證或不動產證是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。
4、註意銀行流水賬在申請貸款買房時，銀行壹般會要求購房者提供6個月以內的銀行流水賬，以此來考察購房者的還款能力。所以，購房者在買二手房前壹定要為自己做壹個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存壹定數量的錢，這樣可以增加妳的貸款通過率。
5、貸款資料要真實、完整貸款資料的真實性和完整性是決定妳是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來後，會毫不猶豫的拒絕妳的申請，而且還有可能會被銀行列入黑名單，影響之後的貸款。另外，如果填寫的個人信息不全，缺失了某些必要信息，那麽銀行和貸款機構也是不會通過妳的貸款申請的。所以，貸款申請者在提交貸款資料時不要弄虛作假，要誠信借款，真實填寫個人信息。
6、買房前不要頻繁換工作如果妳有貸款買房的想法，那麽在貸款買房之前就不要換工作了，至少在貸款買房的半年內不要換工作，因為如果妳在辦理貸款業務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為妳的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
7、要準確選擇貸款銀行對於借款人來說，由於購買的是二手房，那麽就可以自行選擇貸款銀行。各個貸款銀行提供的服務品種不壹樣，收費標準也不壹樣，對借款人的要求也是不相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
8、選擇適合自己的還貸方式目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：壹是月均等額（等額本息）還款方式，另壹種是等額本金還款方式。前者每個月的月供相等，前幾個月還的利息多，而後本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利息遞減。