樓市調控升級後，深圳交出了7月份的樓市成績單。
深圳中原研究中心數據顯示，7月深圳新房成交3478套，環比上漲4.0%。7月深圳二手住宅成交套數為13407，環比上漲26.6%。二手房共成交16885套，環比上漲21.2%。從銷售數據來看，7月深圳新房成交和二手房轉讓仍創年內新高。但受“715新政”影響，新政前7月1至6月14的成交量約占7月總成交量的70%，而新政後的成交量僅占30%。
今年7月15日，深圳市住房和城鄉建設局發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容包括調整商品房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標準、加強熱點樓盤銷售管理、實施住房按揭合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度、嚴厲打擊房地產市場違法行為等。7月30日，深圳住房和城鄉建設局發布樓市調控“新八條”，明確控制中介機構掛牌價。中介機構不得接受和發布明顯高於房地產合理交易價格的掛牌價。政策出臺前，各區住建局要督促中介機構及時下架。
伴隨著樓市調控政策的落地，也給“火熱”的深圳樓市帶來降溫效應。從7月新房成交情況來看，7月，深圳新房成交3478套，環比上漲4.0%；成交面積34.8萬平方米，環比上漲3.7%。新房交易量與供應量密切相關。隨著供應面積的三連增，新房成交量連續兩個月上漲，成交套數和面積均創年內新高。
從各區成交面積來看，7月龍崗以17.49萬平方米的成交量排名第壹，占全市成交的50.2%；光明新區成交面積5.57萬平方米，占全市成交16.0%，排名第二；坪山新區成交3.49萬平方米，占比65，438+00.0%。羅湖區的交易在7月份完成。
從成交面積變化來看，7月份五區成交面積上升，六區成交面積下降。其中，光明的交易量增長最為顯著，環比增長193.1%。羅湖區7月無成交，下降100%；福田、南山、深圳成交量跌幅也超過50%。二手房方面，從過戶數據來看，7月深圳二手住宅成交套數為13407套，環比上漲26.6%；成交面積1148000平方米，環比上漲26.7%。7月份轉讓交易筆數創2065438+2006年4月以來新高。
但由於轉讓成交數據與簽約成交數據存在壹定時間差，7月份轉讓的房源主要是6月份(含6月份)之前簽約的房源。深圳中原研究中心數據顯示，7月份過戶的房源中，約有9成是6月份之前(含6月份)簽約的房源。
7月深圳各區成交套數普遍上漲。鹽田、寶安、南山成交套數漲幅均超過30%。鹽田本月成交293套，環比上漲33.2%，漲幅最大。龍崗成交套數環比增長25.8%，為3759套，居全市首位，占成交套數的28.0%。從樣本房屋的波動幅度來看，房屋的漲跌幅度均在10%以內。67.0%的樣本房價上漲，33.0%的樣本房價下跌。樣本房源占比漲幅最大，在5%~10%區間，占比36%。
深圳中原董事總經理鄭樹倫指出，7月二手市場整體實時交易活躍度較上月有所上升，但受715新政影響，下半月市場氣氛驟降，成交量也明顯下降。新政前7月1至7月14的成交量占本月成交的70%左右，而新政後的成交量僅占30%。
深圳市房地產中介協會發布的《2020年第30期周報》也表示，新政影響將繼續發酵，二手房網簽量將繼續低位運行。深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺公布的商品房交易(已完成產權過戶)數據顯示，7月20日至7月26日，深圳新房和二手房交易量(已完成產權過戶)分別為747套和2010套。二手房網簽1700套(含自助網簽)。這個數字在前兩周分別是10023套和5143套。“7月15”新政對市場成交量的影響“顯而易見”。深圳市房地產中介協會預測，隨著新政影響的不斷顯現，未來壹段時間內，深圳二手房網簽量仍將保持低位。
深圳市房地產中介協會發布的《2020年第二季度深圳市房地產中介行業季度報告》也提到，根據深圳市房地產中介協會統計，2020年第二季度二手房網簽訂單量為36745套(不含自助網簽5163套)，環比增長1.7%，同比增長69.9%。但鑒於全球疫情尚未消退，國際經貿摩擦導致的宏觀經濟基本面不確定性依然存在。與此同時，深圳樓市二季度的火熱現象也引起了全國範圍內的高度關註。因此，新壹輪樓市調控(7.15新政)無論是從防止資金逃避現實的角度，還是從防止投機的角度，都是非常必要的。作為行業內的“灰犀牛”事件，調控政策勢必會對整個深圳樓市以及三季度乃至下半年的深圳房產中介行業產生深遠的影響。短期內交易量大幅波動在所難免。長期來看，行業競爭模式的蝶變和行業轉型升級的迫切性將隨著市場環境的變化而再次凸顯。
鄭樹倫指出，近期深圳新房供應量逐漸增加，8月份有大量潛在項目計劃入市。預計下月新房成交量將繼續上升。二手市場方面，從中原指數來看，中原經理人指數明顯下降，說明經理人對後市的預期有所降低。從報價指數來看，近三周報價指數下降，說明業主信心減弱。在新政影響下，下月實時二手交易量將明顯下降，但由於過戶的滯後性，下月過戶數據可能會維持在高位。