最新個人住房公積金貸款業務指南下載

壹、最新個人住房公積金貸款業務指南下載

個人住房公積金貸款對象和條件具有完全民事行為能力的職工，按月足額繳存住房公積金12個月以上，購買自住普通住房，可以申請個人住房公積金貸款。對已在異地繳存住房公積金且在現居住地繳存住房公積金不足規定期限的，轉移完畢後，可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合並計算繳存時間。職工申請個人住房公積金貸款應當符合下列條件：(壹)持有有效身份證件；(二)有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(三)購買房屋，必須符合法律規定的房屋購買合同或協議。如果是已婚，必須夫妻雙方簽字；(4)借款人應為該房屋的購買者。買方由父母、子女或親友***同購房的，不予受理；(五)購買住房，應已支付不低於規定比例的首付款；(6)同意按照公積金中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；(七)申請個人住房公積金貸款時，沒有未結清的個人住房公積金貸款本息；(八)法律、法規和規章規定的其他條件。申請個人住房公積金貸款需提供的資料借款人申請個人住房公積金貸款時需要提供的資料：(1)借款人及配偶的身份證明(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件；(2)借款人結婚證原件及復印件；(三)合法的購銷合同原件；(4)購房首付款憑證原件及復印件；(5)借款人及配偶有穩定收入和償還貸款能力的證明；(6)借款人及配偶的信用報告原件；(7)借款人及配偶蓋章(1.51.5厘米正楷)；(八)其他相關資料：1.異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及明細(異地繳存職工提供)。2.雇傭關系證明和勞動合同(由員工代表人才提供)3.房屋所有權證或不動產權證書(二手房提供)。4.其他信息(酌情提供)。個人住房公積金貸款首付比例繳存家庭首次使用個人住房公積金貸款購買自住住房，面積144(含)以下首付款比例不低於20%，面積144以上不低於25%；首筆個人住房公積金貸款結清後，再次申請使用個人住房公積金貸款購房的，購房面積在144(含)以內的首付款比例不得低於25%；面積144以上的住房首付比例不低於30%；第三次及以上個人住房公積金貸款申請不予受理。購買精裝修房首付比例同上。組合貸款的首付款比例應同時滿足商業貸款和個人住房公積金貸款的首付款比例要求。總房價的確定：壹手房以網購合同為準；二手房價格以評估房價和實際成交價格中的最低價格確定。個人住房公積金貸款額度單筆貸款金額不得超過Xi住房公積金管理委員會規定的最高貸款金額。借款人連續足額繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過65萬元；借款人及配偶同時足額連續繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過85萬元。個人住房公積金貸款每月償還貸款本息不得超過借款人及配偶繳存基數之和的50%。借款人配偶未繳納公積金的，按月收入計算，並提供能證明有效收入的銀行流水或納稅證明。期限和利息特殊情況：機關事業單位縣處級女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲，退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。個人住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。第二套公積金貸款利率為同期利率的1.1倍。貸款期限內如遇法定利率調整，按相應利率檔次於次年1月1日執行新的利率規定。個人住房公積金貸款手續費Xi住房公積金管理中心不收取任何貸款相關費用。任何單位和個人假借Xi住房公積金管理中心的名義收取費用，均可向公積金中心投訴舉報。投訴電話是12329。對沖貸款償還簽署和取消在Xi住房公積金管理中心繳存並發放個人住房公積金貸款的借款人或其配偶，可以申請對沖貸款還款合同(即委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款)，解除合同。2.櫃臺辦理：在貸款銀行申請。櫃臺辦理所需資料：(1)借款人或配偶身份證原件；(2)其他需要提供委托人身份證原件、授權委托書、代理人身份證原件。(3)《個人住房公積金貸款沖還貸協議》。註意事項：1。貸款還款扣款順序，按照已簽字的借款人公積金賬戶余額、已簽字的配偶公積金賬戶余額、已簽字的***同還款人公積金賬戶余額、公積金還款卡余額的順序；2.公積金賬戶余額最近壹次月繳存額3倍時，不能扣除。部分償還貸款和提前結清貸款。在Xi住房公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。個人住房公積金貸款發放滿6個月後，借款人或配偶可申請提前全部或部分還款。2.櫃臺辦理：在貸款銀行申請。櫃臺所需的資料(1）申請人身份證原件；（2）《個人住房公積金貸款提前還款申請書》。註意事項：1.在個人住房公積金貸款發放半年以後，借款人可提前全部或部分償還貸款。2.借款人、抵押人死亡或喪失行為能力，可以由其親屬代辦。提供經辦人身份證、《個人住房公積金貸款提前還款申請書》、關系證明或聲明。3.借款人由於特殊原因（如遇重大災禍、買賣、虛假騙貸、信息錯誤等）,貸款發放不滿半年需要提前全部償還貸款的，借款人需向貸款銀行提出申請。***同還款人變更在本中心繳存住房公積金，需要用本人的公積金余額為配偶或直系親屬償還在本中心的個人住房公積金貸款的職工。辦理方式：在貸款銀行申請。所需資料：1.申請人身份證原件；2.關系證明材料（結婚證、同戶戶口簿、出生證明、獨生子女證、戶籍派出所出具的相關證明之壹）；3.《個人住房公積金貸款業務變更申請表》；註意事項：1.繳存職工申請為配偶婚前公積金貸款的***同還款人，需要提供結婚證和身份證。2.繳存職工申請為其直系親屬的公積金貸款的***同還款人，需要提供相關關系證明材料和身份證。3.***同還款人變更須本人申請，不允許委托代辦。借款人信息變更本中心個人住房公積金貸款發放後，借款人手機、緊急聯系人及聯系電話發生變更時，借款人可申請信息更新。辦理方式：借款人在貸款銀行申請；所需資料：1.借款人身份證原件；2.《個人住房公積金貸款業務變更申請表》。期限變更本中心個人住房公積金貸款發放後，借款人可申請個人住房公積金貸款期限變更（縮短期限）。辦理方式：借款人在貸款銀行申請。所需資料：1.借款人身份證原件；2.《個人住房公積金貸款業務變更申請表》註意事項：1.縮短期限應在原利率年限區間範圍內進行變更。（即按照5年以上利率發放的貸款，縮短後的期限不得小於6年。）貸款縮短期限後，貸款利率仍執行原檔次利率標準。2.申請縮期的，應當在借款人償還貸款本息能力範圍內進行變更。還款方式變更本中心個人住房公積金貸款發放後，借款人或配偶可以申請個人住房公積金貸款還款方式變更（變更“等額本金”或“等額本息”）。辦理方式：在貸款銀行申請。所需資料：1.申請人身份證原件；2.《個人住房公積金貸款業務變更申請表》；註意事項：1.申請“等額本息”變更為“等額本金”的，應當在借款人償還個人住房公積金貸款本息能力範圍內。2.原系統內為“等本等息”的不允許變更。還款賬號變更本中心個人住房公積金貸款發放後，借款人或配偶可以申請變更還款賬號。辦理方式：在貸款銀行申請。所需資料：1.申請人身份證原件；2.申請變更的還款卡;3.《個人住房公積金貸款業務變更申請表》註意事項：1.還款卡應變更為抵押人名下的銀行卡；2.申請變更的還款賬號開戶行要與公積金貸款放款銀行壹致；3.特殊情況：公積金貸款發放後，抵押人死亡、失蹤或喪失行為能力等因素需要第三方還款的，第三方還款人除身份證、還款卡、申請書外，還需抵押人死亡、失蹤或喪失民事行為能力等相關證明材料或情況說明。借款人申請信息變更因個人信息錯誤，影響正常個人住房公積金貸款業務辦理，借款人或配偶可以向貸款銀行申請信息變更手續。辦理方式：在貸款銀行申請。所需資料：《個人住房公積金貸款業務變更申請表》1.申請在中心系統將其個人住房公積金貸款關聯的托管賬戶變更為現個人公積金賬戶。所需資料：申請人身份證；2.借款人配偶在貸款時未繳存公積金，現申請將其公積金賬戶與個人住房公積金貸款信息關聯。所需資料：申請人身份證；3.個人住房公積金貸款發放後，借款人或配偶姓名或身份證號發生變更，並已在中心系統歸集模塊完成更正的。所需資料：變更後身份證，戶籍部門出具的變更證明；4.因工作調動等原因，個人公積金賬號發生變更，申請在中心系統將其個人住房公積金貸款與新的個人公積金賬號關聯。所需資料：申請人身份證；5.借款人或配偶發現在中心系統中個人住房公積金貸款信息（含姓名、身份證號或公積金賬號）錄入錯誤，與貸款紙質資料不壹致，申請更正的。所需資料：《西安個人住房公積金借款合同》、身份證。還款明細、還款計劃、結清證明、貸款情況證明打印2.櫃臺辦理：向貸款銀行或公積金辦事窗口申請。櫃臺辦理所需資料：（1）申請人身份證原件；（2）他人代辦需要提供委托人身份證原件、委托書及代理人身份證原件。二手房房屋價格評估借款人申請二手房個人住房公積金貸款的，二手房房屋評估價格由中心通過稅評系統或引進的第三方評估機構信息平臺自行核查。借款人申請二手房個人住房公積金組合貸款的，二手房房屋評估價格以各受委托銀行個人住房商業貸款認可的評估報告為準。相關問答：公積金貸款可以2個人壹起貸嗎不可以。公積金貸款不能兩個人壹起貸款，因為貸款方只能是壹個人，但是可以兩個人壹起還。夫妻住房公積金是可以壹起還貸的，簽貸款合同的時候由夫妻兩個***同簽字，其中壹方作為***同還款人其賬戶的公積金可以用來還貸的。註意：要想使用公積金貸款，個人公積金賬戶最少連續繳納半年以上。：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金壹定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金壹定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。貸款條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。3、配偶壹方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是壹種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須壹致。

二、中行個人住房公積金貸款流程有哪些

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人款人申請個人住房公積金所需費用時，同時向受托銀行申請商業性個人住房貸款，由受托銀行以個人住房公積金貸款人發放的貸款。因各地住房公公積金貸款的政策積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

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三、公積金貸款流程

打印出網簽合同----報評估----公積金管理中心初審------批貸、辦理產權過戶----復審----放貸、做抵押登記----拿到房本和他項權利證

四、商貸怎麽轉公積金貸款？

轉公積金貸款方法如下

第壹步貸款咨詢

借款申請人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料壹同提交原商貸銀行：

第二步提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;