二手房交易的稅費很多，其中契稅、營業稅、個人所得稅常見且多，涉及的公式不多，如契稅、個人所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、綜合地價、土地增值稅、房地產交易手續費、印花稅等。為了壹目了然，這裏邊肖不解釋每壹項稅的含義，只是把北京二手房交易的稅費計算公式壹壹列出來，大家可以簡單帶進來！
1契稅計算公式
第壹套小於90平方米:
契稅=合同價格？1%
第壹套90m2至140m2:
契稅=合同價格？1.5%
140平方米以上或兩套:
契稅=合同價格？3%
2個人所得稅計算公式
個人住房滿5年且唯壹住房轉讓免征個稅。
個稅=(原進價-現售價)？20%
3營業稅計算公式
超過2年的普通住宅免除。
征收2年以上高檔住宅(144㎡以上):
營業稅=(合同價-原進價)？5.6%
不到2年:
營業稅=合同價格？5.6%
4 .城市維護建設稅的計算公式
城市維護建設稅=營業稅？7%
5教育費附加計算公式
教育費附加=營業稅？3%
6綜合地價計算公式
出售5年的經濟適用房:
綜合地價=成交價？10%
7土地增值稅的計算公式
個人所有的普通住房，轉讓時免征土地增值稅。
土地增值稅=增值額？適用稅率-扣除項目金額？速算扣除系數。按照四級累進稅率:
8 .房地產交易手續費計算公式
二手房:
房產交易手續費= 6？建築面積
二手房不是住宅:
房產交易手續費= 8？建築面積
9印花稅計算公式
個人出售或購買住房暫免征收印花稅。
印花稅=房屋總成交量？0.05%
其實對於普通貿易商來說，可以考慮的只有前面提到的前三項，即契稅、營業稅和個人所得稅。
對於普通人來說，在處理二手房的時候，整理各種稅費確實很麻煩。使用二手房交易稅費計算器，可以計算出買賣雙方涉及的主要稅費。房天下提供二手房交易稅務計算器，只要輸入房子的基本情況，是契稅、營業稅還是個人所得稅？壹目了然