方法1:了解按揭付款公式。
1.使用公式M = p【I（1+I）n】/【（1+I）n-1】計算按揭貸款的月供。公式中:m代表月供，p代表本金（按揭貸款總額），I代表利率，未還款總次數為n。
2.將M和P定義為貨幣價值。使用該公式時，M和P必須以相同的貨幣單位進行測量。
3.將利率I轉換成小數。計算利率時，必須使用小數值本身而不是百分比。例如，如果抵押貸款的利率為7%，則應使用7/100或0.07進行計算。
4.將年利率轉換為月利率。壹般來說，抵押貸款利率將以年利率的形式給出。考慮到典型的抵押貸款按月復利計算，我們需要將年利率除以12，得到復利的利率，即月利率。例如，如果年利率為7%，用小數0.07除以12得到月利率0.07/12。將0.07/12作為I帶入步驟1的公式中，以獲得相應的每月付款。
5.計算還清抵押貸款所需的總付款時間，並將其帶入N..雖然抵押貸款通常按月支付，但貸款期限壹般以年為單位。在這種情況下，還款總次數可以通過將還清貸款所需的總年數乘以12來獲得。例如，期限為20年的貸款，n應為20×12=240。
方法2:計算按揭付款
1.假設按揭貸款總額為100，000元，年利率為5%，貸款期限為15年。計算按揭貸款的月供。（假設房貸按月復利計算。)
2.計算利率壹、年利率用小數表示是5/100或0.05，所以月利率應為0.05/12，約為0.00416667。
3.計算總付款次數。這裏，總還款次數為15×12=180。
4.計算（1+I）n .這裏，（1.05/12）180≈2.1137。
5.將本金P=100，000帶入公式。
6.計算公式:m = p【I（1+I）n】/【（1+I）n-1】得出月供。這裏，m = 100，000 x【0.0041667 x 2.1137/2.1137 _ 1】= 790.79。因此，在本例中，每月抵押貸款付款為790.79美元。
方法三:了解貸款期限對利率的影響。
1.對於上述示例中的抵押貸款，假設貸款期限從15減少到10。新的總支付次數為10 x 12 = 120次。所以（1+I）n =（1.05/12）120≈1.647。
2.帶入公式m = p【I（1+I）n】/【（1+I）n-1】計算貸款期限為10年的月供。M = 100，000 x【0.00416667 x 1.647/1】= 1，060.66因此，10年。
3.在其他條件相同的情況下，將10年的抵押貸款與15年的抵押貸款進行比較。在15年的情況下，抵押貸款的總付款為180x790.79 = $142，342.20，10年，抵押貸款的總付款為120x1，060.66 =通過將抵押貸款的貸款期限從15縮短到10，總