組合貸款的條件是什麽？

抵押貸款組合貸款的程序是什麽？

抵押組合貸款是指商業貸款和公積金貸款，所需的程序是:

身份證、戶口本、未婚證明（由任何公證處出具，或在同壹家銀行辦理，因為銀行壹般與公證處有業務往來）、單位出具的收入證明、公積金中心的存款證明（您可以向單位索要或直接在公積金中心打印，各地情況不同，建議您向單位詢問）。

如果您是已婚人士，則需要夫妻雙方的身份證、戶口本和收入證明。另外，沒有未婚證明，但您必須提供結婚證。

組合貸款的條件是什麽？

當借款人申請組合貸款時，還必須滿足以下基本條件:

（1）借款人具有合法身份；

（2）借款人為按時足額繳納住房公積金的自然人；

（三）具有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；

（4）有合法有效的購買（建造、大修）房屋的合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件；

（5）自籌資金占所購房屋總價的30%以上，並保證用於所購房屋的首付款。

（6）有貸款銀行認可的可抵押或質押的資產，或（和）有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；

（7）符合當地公積金管理部門規定的貸款條件；

（八）貸款銀行規定的其他條件。

什麽情況下需要使用組合貸款？

公積金貸款利率低，但貸款上限有限制。

組合貸款的申請條件是20分。

1，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份；

2.是住房公積金繳存人在當地住房資金管理中心系統繳存住房公積金，且申請人上月住房公積金繳存余額大於零。

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3.有穩定的職業和收入，並有能力償還貸款本息。除了保證每月還款外，申請人至少有400元的生活費，每月還款額不得低於月收入的20%。月收入在2000元以下，或25%的月收入在2000至5000元之間，或30%的月收入在5000元以上。

4、具有合法購買房屋的合同或相關證明材料。

5.提供當地住房資金管理中心系統認可的擔保方式。通常有三種方式，壹種是房地產抵押（抵押登記後發放貸款），另壹種是抵押加保險（人壽保險），另壹種是分期抵押加第三方連帶責任保證。

辦理買房組合貸款的條件是什麽？處理過程的詳細說明。

信用證條款

申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須符合住房公積金管理部關於公積金貸款的規定和建設銀行關於自營住房貸款的規定。基本條件應是:（1）合法身份；（二）按時足額繳納住房公積金的職工；（三）具有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買和大修房屋的合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件；（五）有所購（大修）房屋總價20%以上的自籌資金，並保證支付所購（大修）房屋的首付款；（6）有貸款銀行認可的可抵押或質押的資產，或（和）有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；（7）符合當地公積金管理部門規定的貸款條件；（八）貸款銀行規定的其他條件。

公積金個人住房貸款和銀行自有住房貸款之和最高為銷售價格或評估價值的80%（以較低者為準），其中公積金個人住房貸款最高額度按照當地住房資金管理部門的有關規定執行；

在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款銀行根據借款人的實際情況分別確定貸款期限。

貸款中的商業性個人住房貸款按個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。

貸款處理

（1）借款人到住房資金管理（分）中心填寫貸款申請表並提供相關資料；

（2）住房資金管理（分）中心對借款人進行初步審查，包括核實貸款申請表、核實貸款金額和期限、確定貸款擔保方式；

（3）公積金貸款額度不夠；

（4）受托銀行對借款人進行調查，包括:購房行為是否合法；抵質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；如有擔保人，擔保人是否具有擔保資格等。；

(5)

壹是受托銀行調查後，由受托銀行出具調查意見並報住房資金管理中心（分中心）審批。

二、委托代理機構調查、提供個人住房組合貸款，由經辦銀行的主管部門批準；

(6)

壹是經批準後，住房資金管理（分）中心出具委托貸款通知書。

2.經辦行主管機關批準；

（7）受托銀行接到通知後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委托轉賬支付委托書，開立個人貸款專用賬戶；

（8）貸款合同生效時，住房資金管理（分）中心將資金轉入委托貸款資金，然後受委托銀行將委托資金連同銀行的個人貸款資金壹起轉入開發商賬戶；

（9）借款人應按規定方式按時償還公積金貸款和個人銀行貸款；

（10）借款人還清貸款本息，取消抵押擔保，收回相關文件。

商業貸款轉為組合貸款的程序是什麽？

由於地區政策不同，商業貸款和組合貸款之間會有壹些差異，但有些地區支持商業貸款轉為組合貸款。詳情請致電當地公積金管理中心。

商業貸款轉為組合貸款需要滿足以下條件:

1.貸款申請人必須在申請貸款當月前六個月內按時、足額、連續向當地住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）繳納（單位代繳）住房公積金，且在申請貸款當月前兩年內未繳納（單位不繳納）住房公積金；貸款申請人由外地轉入本市的，轉入前六個月住房公積金應當按時、足額、連續繳納（單位代繳），且公積金已在中心正常代繳至少壹個月（代繳狀態正常，無欠費）；

2.貸款申請人購買的住房為自住普通住房；

3.貸款申請人為所購自住住房的所有權人或共有人（購房合同由買受人簽字蓋章）；

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

5.提供本中心認可的擔保公司作為還款擔保或銀行認可的證券作為質押；

6.原始商業貸款必須是購房貸款，並且在貸款時沒有超過兩個月的債務；

7.貸款申請人已領取所購房屋的房屋所有權證、房屋所有權證和國有土地使用證；

8.貸款申請人夫妻雙方不得有未結清的公積金貸款。

1，住房公積金聯名卡；

2.有效身份證明（已婚員工需提供結婚證）；

4、購房合同原件、房產證等。；

5、借款合同、抵押合同原件；

6、貸款原始借款收據或付款憑證；

7、原始貸款明細和還款計劃；

8.為本人其他商品房或本行政區域內已取得房產證的第三方商品房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房產證復印件、抵押房產所有權人的有效身份證明（如抵押房產所有權人已婚，需提供結婚證及所有權人配偶的有效身份證明）及抵押物查詢表或評估報告（30日內）；

9、原商業住房抵押貸款購買房屋權利人的全體家庭成員30日內的《房產查詢證明》和原商業抵押貸款購買房產的《房產信息電腦查詢結果表》；

10，還款賬戶；

11、公安部門、公證處出具的戶口本或直系親屬證明（父母為共同申請人）；

12.根據借款人選定的委托貸款銀行的商業貸款要求提交相關申請材料；

13、其他需要的信息。

申請流程如下:

1.申請人先在網上預約並申報貸款；

2.銀行受理後，向公積金管理中心提交貸款組合申請；

3.中心審核通過後，將提交銀行審批；

4.申請人與銀行簽訂合同後，原商業貸款結清，受托銀行轉對公貸款；

5.申請人收到信息，業務完成。

註意:

1.商轉公貸款可貸額度為申請人及共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，但不高於原商品房按揭貸款余額。

2.自審批完成之日起90日內，同壹抵押物不得再次提交貸款申請。

3.如果員工已婚，配偶必須同時在場才能申請貸款。如果父母壹方或雙方參與配額計算，父母雙方必須在場才能申請貸款。

公積金和商業組合貸款怎麽貸？

建議組合。如果妳不用公積金，它會糟蹋糧食。不要聽售樓處的所謂建議（他們會讓妳純粹商業化，這樣他們就可以快速放款），但這會讓妳付出太多的利息。直接去公積金管理中心申請組合貸款。公積金中心辦完手續後，會給妳想貸款的銀行的聯系電話。直接去相應的抵押部門辦理就可以了。通常需要壹天時間完成資料，然後在完成商業貸款後申請擔保。會好的。

組合貸款買房的流程是什麽？

組合貸款買房流程:

（1）申請。貸款申請人應分別向住房資金管理中心和建設銀行提出書面貸款申請，並提交相關材料。

②簽訂合同。貸款申請人獲得公積金個人住房貸款額度後，憑公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知書》向貸款銀行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自有住房貸款）。客戶在收到銀行同意貸款的通知後，需要分別就公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款與貸款銀行簽訂貸款合同和擔保合同，並酌情辦理中國-中國方面的公證。

（3）抵押和保險。合同簽訂後，應按照國家和地方法律法規辦理抵押登記、保險等必要手續。抵押登記和保險費用由借款人承擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

④開戶。選擇委托扣款還款的客戶在貸款銀行開立專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立專用存款賬戶。

（5）支出。在銀行業務核算前臺，借款人分別填寫公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款的“貸款轉賬憑證”。貸款銀行將根據貸款合同直接將貸款劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分次劃給賣方。在銠銀行開的存款賬戶裏。

6 .按期還款。借款人應按貸款合同約定的還款計劃和還款方式按期償還公積金個人住房貸款和銀行住房貸款。目前，歸還伐木有兩種方式:委托銀行扣款和櫃臺還款。

7 .貸款結算。貸款結算包括提前結算和正常結算。提前結清是指在貸款到期日前結清貸款（壹次性還本付息）或最後壹期貸款（分期貸款）；正常結清是指在貸款到期日（壹次性還本付息）或貸款的最後壹期（分期貸款）結清貸款。貸款提前結清的，借款人應在還清全部應付款後提前10個工作日向公積金管理部或（和）貸款銀行提交提前結清申請。

借款人到貸款銀行領取《貸款結清證明》，取回《不動產權屬抵押登記證明》和保險單原件，憑貸款銀行出具的《貸款結清證明》到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷。

組合貸款材料:

客戶依次向公積金管理部和銀行申請貸款時，需要提交以下材料:

（1）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；

（2）公積金管理部門和貸款銀行認可的借款人還款能力證明，如收入證明、資產證明等。

（三）合法的購房合同、協議和批準文件；

（4）涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押或質押權利的權屬證明和有權處分人同意抵押或質押的書面證明；

（5）涉及擔保的，提供擔保人提供擔保的書面承諾和擔保人資信證明；

（6）借款人自籌購房資金的相關證明；

（7）公積金管理部門和貸款銀行規定的其他文件和資料。

組合貸款買房的條件是什麽？

1、借款人申請公積金貸款買房，需要滿足三個條件:

住房公積金開戶壹年以上，且連續繳存6個月；

仍處於“存款狀態”；

不存在不幹凈的公積金貸款或政策性貼息貸款。

除此之外，妳還可以在兩種情況下申請公積金貸款:退休工人或裝修房屋。

2.購買的房子必須是70年的老房子。

申請商業貸款取決於銀行的具體要求。正常情況下，銀行會對借款人、房屋和賣家進行限制。

1，借款人

具有合法有效的身份證明；

穩定的就業和收入；

能夠支付兩倍月供的收入證明；

壹些銀行不接受未成年人貸款買房。

除了法律地位和良好的信用外，最重要的是:

年齡為18-65歲；穩定收入證明；采購合同或采購協議。

2.賣方

如果賣方離婚，則需要在離婚協議或判決中明確財產的歸屬。

如果不涉及財產所有權，則要求前配偶在場。

如果賣家是未成年人，壹些銀行將不予受理。

3.購買的房屋

購買房屋的地址有限制，壹些銀行不接受遠郊區縣的房屋；

房子抵押了，有些銀行不收。

用組合貸款買房時，您必須註意自己的條件和您購買的房子必須同時滿足商業貸款銀行和公積金貸款的要求，並選擇兩者的交集。

1、房屋性質

商業貸款也接受更多類型的房子；公積金貸款只接受70年產權的房子。

2.住房區

商業貸款要求住房面積。壹般銀行不會接受小於30_（且房屋面積會影響商業貸款首付比例）的房子。不需要公積金貸款。

3.房子抵押了嗎？

商業貸款銀行壹般可以接受抵押的房子，只要在轉讓前解除抵押即可；公積金貸款需要先抵押再評估。

4.貸款期限

商業貸款的貸款年限與房齡和貸款人的年限有關:各銀行的具體要求不同。

公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡和房屋結構類型有關。當借款人申請組合貸款時，他們需要確保商業貸款和組合貸款的壽命壹致。

5.賣家支付尾款的時間到了

與選擇純商業貸款和純公積金貸款的買家相比，組合貸款賣家獲得尾款的時間更長。

壹般情況下，賣方處於換房過程中，或者有其他急需用錢的事情，不會同意買方采取組合貸款的方式買房。

買房貸款、公積金、商業貸款組合貸款的手續怎麽樣？

商業貸款和公積金貸款應在同壹期限內申請。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期和還款日期可以不同，但執行不同的利率。

應用方法:

①申請組合貸款，初審程序與公積金貸款相同；

（2）初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，應按銀行要求填寫商業貸款借款申請表並辦理相關手續；

（3）兩部分貸款審批完成後，將由銀行分配到銷售單位的賬戶；

④在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期和還款日期可以不同，但執行不同的利率。

所需信息:

1.貸款申請表；

2.身份證及身份證復印件3份；

3.戶口本原件及復印件（集體戶口需提供首頁和本人頁）；

4.全款房屋買賣合同原件及復印件（2份）；

5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；

6.預收款收據復印件（2份）；

7.私章（已婚者夫妻雙方各需壹枚）；

8.個人工資收入證明（開發商提供表格紙，自己單位確認蓋章）；

9.組合貸款聯系單及聯系單復印件（1份）；

10.商業貸款合同；

11.維修基金收據第六聯。

2.商業貸款轉為組合貸款的條件是什麽？

商業貸款可以滿足以下條件:

1.貸款申請人必須在申請貸款當月前六個月內按時、足額、連續向住房公積金管理中心繳納住房公積金；

2.貸款申請人購買的住房為自住普通住房；

3.穩定的經濟收入；

4.提供本中心認可的擔保公司作為還款擔保或銀行認可的有價證券作為質押；

5、所購房屋的權屬證明、房屋所有權證、國有土地使用證；

6.貸款申請人夫妻雙方不得有未結清的公積金貸款~

三、什麽情況下可以進行組合貸款？

與其他貸款方式相比，組合貸款是壹種更具性價比的抵押方式，不僅性價比高，而且可以解決公積金貸款額度不足的問題。但是，在任何情況下都不能申請組合貸款，申請組合貸款必須滿足某些條件。？

首先，對於組合貸款來說，連續繳存住房公積金壹年以上才符合公積金貸款標準是最基本的要求。同時，借款人必須具備申請銀行商業貸款的條件。？

其次，有些借款人雖然符合組合貸款的申請條件，但無法申請組合貸款。在貸款購買二手房時，許多房主不同意使用組合貸款，因為處理組合貸款需要很長時間。現實中，許多開發商也不同意申請組合貸款買房，因為開發商通常在建造房屋之前向銀行貸款，並承諾業主在購買房屋時只能向銀行貸款。在這種情況下，沒有辦法申請組合貸款。

4.什麽情況下組合貸款可以轉為公積金？

組合貸款不能全部轉為公積金貸款。

根據公積金中心的規定，組合貸款不能轉換為純公積金貸款，客戶只能按照之前的協議或提前還款。如果他們想轉換成公積金貸款，只有純商業貸款可以轉換，組合貸款不能轉換成純公積金貸款。

如果是企業對公轉讓，需要滿足條件，否則無法辦理。壹般來說，辦理它需要滿足很多條件，所以辦理它並不是壹件簡單的事情，不同地區的規定可能有所不同。借款人在辦理之前應先了解當地的規定。