壹、組合貸需要自己去銀行嗎？
回答是：組合貸需要自己去銀行。因為組合貸由住房公積金貸款和商業銀行貸款兩部分組成，其中公積金貸款由住房公積金管理中心調查審批在，商貸部分由商業銀行調查審批。住房公積金管理中心和商業銀行是不同的金融機構，所以是，正常情況下商貸部分必須由借款人親自到銀行辦理面簽，確實不能到場面簽的，要出具委托授權代理，由代理人辦理。
二、房款首付已經交完，但是公積金貸款貸不了那麽多，讓我去補交3萬的首付款，請問可以補交首付款嗎?
如果公積金貸不那麽款了，如果目前首付已經達到三成的話，不夠的可以按揭貸款，以後公積金貸款與按揭貸款壹塊還，畢竟按揭大錢數比較少的。
三、組合貸款只能在同壹家銀行辦理嗎
可以不在同壹家銀行辦理，同壹家辦理時為了還貸方便，這屬於組合貸款。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第壹步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何壹種。
1、借款人可用自有、***有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
四、房貸必須在指定銀行辦？組合貸款竟有這麽多潛規則！
去年9月以來，北京開始推出***有產權房，且部分房子已經在申購中，不過壹些項目存在拒絕購房人使用組合貸款。
組合貸款，就是商業貸款跟住房公積金貸款組合起來的貸款方式。
舉個例子：買的房子價值200萬，首付3成就是60萬，剩下140萬想申請公積金貸款，但是公積金貸款最高限額為60萬，那麽就還有80萬的貸款缺口，通過申請商業貸款解決。
其實不僅是***有產權房，即便是買普通的商品住房和二手房，申請組合貸款也未必能壹帆風順，在市場上總有壹些針對組合貸款的潛規則存在。
1、辦理組合貸款要在同壹家銀行
案例：小A要申請組合貸款買房，申請公積金的時候，銀行說要在同壹家銀行申請商貸才行，可是這家銀行的商業貸款利率並不算低。
答：壹般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，同時要將所購房屋抵押給這個銀行，而辦理商業貸款的話也要抵押給貸款銀行，同壹套房子不能同時抵押給兩家銀行。因此出於風險的考慮，不少地區的銀行規定，組合貸款中的商業貸款跟公積金貸款要在同壹家銀行辦理。
2、申請組合貸款買房要經過房東或者開發商同意
案例：小B資金有限想申請組合貸款買房，但是當房主得知這個後明確表示不接受組合貸款，因為自己急著用錢等不了那麽長時間。小B納悶了，為啥貸款還得經過房主同意呢？
答：由於組合貸款涉及了銀行、公積金管理中心等多個機構，辦理周期要相對長壹些，快點的2、3個月，慢的有可能要3、4個月甚至更長，加上目前政策收緊，商業貸款放款速度放慢，整體花費的時間會更長些。對於壹些急於用錢的房主或者的開發商來說，時間就是金錢，能越快拿到貸款越好，等不了的就只能換買家了。
3、組合貸款提前還款要先還公積金貸款
案例：小C申請組合貸款買房，已還款兩年，他想著用公積金賬戶裏的錢提前還清商業貸款，減少還的利息，但是公積金中心說賬戶裏的錢只能優先償還公積金貸款，商業還款是不允許的。
答：組合貸款是由多個機構構成。各地的公積金中心和銀行都有各自的規定，大致為以下兩點：
壹是提取的公積金優先償還公積金貸款，壹般無法償還商業貸款，就和上面舉的例子壹樣。
二是公積金貸款、商業貸款提前還款需要保持壹定比例，像是壹些城市會規定公積金貸款和商業貸款必須保持壹定的比例，這就使得想要使用公積金裏的錢優先償還商貸的可行性降低，不過不同的公積金中心規定不壹樣，具體還得看當地公積金中心的規定。
4、組合貸首付、利率要同時滿足商貸、公積金貸的要求
案例：小D名下有壹套住房，是通過商業貸款購買的，現已經還清貸款，想用公積金貸款再買壹套，但是這時候公積金中心卻說要按照二套房的標準執行。
答：組合貸款的首付、利率要同時滿足商業貸款和公積金貸款的要求，並且會取較高壹方的首付作為組合貸款首付比例。當首套房、二套房認定標準不壹致時，會依據要求嚴格的壹方標準執行，
依照既然公積金中心有規定，即使已經還清首套房商業貸款，再買房仍是按照二套房來算的。
舉個例子：在北京用公積金貸款首套房、二套房首付都是20%。但是如果是商貸的話，首套房首付35%，二套房首付60%-80%。即便首套房貸款已經還清，因為是組合貸款，需要按照要求較高的商貸首付標準計算，這時候首付要60%-80%。
組合貸款雖然能暫時緩解貸款額度不足的問題，但是它還有許多潛在的條件限制，並且，各地公積金中心、銀行的規定也是有所差別的。他們會根據自身的額度、業務情況做出規定。因此，想通過組合貸款來買房的人，在組合貸款前壹定要向貸款機構了解清楚各項相關規定。