組合貸款首付是多少？組合貸購房常見問題詳解
組合貸是人們購房路上的好幫手，公積金額度不夠，組合貸來湊。關於組合貸，人們並沒有像對公積金貸款或是商業貸款壹樣那麽熟悉，還是有許多問題不甚了解。今天，搜集了幾個組合貸的常見問題，大家可以看壹下，能了解更多房貸的相關內容。
1、組合貸款首付比例是幾成，是按照商業貸款還是公積金貸款來執行？
回答：壹些城市支持組合貸款，但也有部分城市不支持組合貸款，買房只能選擇公積金貸款或者商業貸款。組合貸款中，首付比例是按照各個城市規定的商業貸款的首付比例來執行的。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款的首付比例來執行。
2、組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的年限必須是壹致嗎？
回答：組合貸款中，個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
3、商業貸款利息高，可否先償還商業貸款的部分？
回答：組合貸款中，由於商業貸款的利息高，不少人想先把商業貸款這部分償還完，再還公積金貸款的部分。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，但如果打算提前還款，先償還商業貸款部分還是公積金貸款部分，申請人是可以自由選擇的。
4、公積金賬戶裏的余額可否提取出來還商業貸款？
回答：如今很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裏面的余額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶裏的余額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。
5、組合貸款的還款必須是同壹家銀行嗎？
回答：個人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同壹套房產作為抵押物，因此按照規定，必須是同壹家銀行。且由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款時也必須是同壹家銀行。
6、組合貸款在還款時如何操作？有沒有先後順序呢？
回答：組合貸款在還款時，月供是分開計算的，兩種貸款方式產生的月供合並在壹起即為當月購房人應該償還的月供，並不存在先後順序。
上海組合貸款首付比例
1.房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
2.壹手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(壹般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
3.目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
壹般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
壹貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的壹種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上壹交易日到本次還款日間的貸款利息的壹種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日壹次性歸還貸款本金〔期限壹年以下(含壹年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，壹般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
商丘組合貸首付可以兩成嗎
可以。組合貸款首付最低可以做2成。組合貸款通常就是商業貸款和公積金貸款的組合，首先得看自身公積金貸款額度的多少，個人最高40萬，夫妻合計80萬。
組合貸款比例是多少組合貸款首付比例
組合貸款比例是多少，是要分開計算的，因為商業貸款和公積金貸款在首付方面的要求是不壹樣的，貸款的具體方式也是有差別的，組合貸款首付比例，都是要根據首付情況而定，現在不是有很多房屋是0首付嗎。
組合貸款是指個人商業貸款和公積金貸款兩種貸款方式，雖然是組合貸款，但是其中的辦理方式和條件都是不壹樣的額，那麽組合貸款比例是多少，是要分開計算的，因為商業貸款和公積金貸款在首付方面的要求是不壹樣的，貸款的具體方式也是有差別的，組合貸款首付比例，都是要根據首付情況而定，現在不是有很多房屋是0首付嗎。
組合貸款比例是多少
組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業貸款首付要求，當二者首付比例不壹致時，取較高壹方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例壹般按照各個城市規定的商業貸款首付比例來執行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來執行。
組合貸款首付比例
1、組合貸款首付比例是幾成？是按照商業貸款還是公積金貸款來執行？壹些城市支持組合貸款，但也有部分城市不支持組合貸款，買房只能選擇公積金貸款或者商業貸款。組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業貸款首付要求，當二者首付比例不壹致時，取較高壹方的首付作為組合貸款首付比例。
2、所以，組合貸款首付比例壹般按照各個城市規定的商業貸款首付比例來執行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來執行。
3、2016年2月2日，央行發布通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％。
4、也就是說，非限購城市首套房商業貸款首付比例為20％，二套房商業貸款首付比例為30％。對於實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例為30％，二套房商業貸款首付比例則要區別討論。各地住房商業貸款首付比例以銀行具體規定為準。
所以組合貸款比例是多少，要分開計算，商業貸款和公積金貸款雖然可以同時進行辦理，但是計算方式，和貸款條件，包括還款方式都是獨立的，所以具體的比例要看妳購房以什麽貸款為主，其要求是不壹樣的，組合貸款首付比例。壹般來說，首付都是要求在百分之二十以上，但是現在很多開發商和銀行合作，大大的降低了首付的要求。
2022寧波組合貸首付比例
借款人家庭首次購買自住房的，申請組合貸款首付款比例不得低於30%。
申請組合貸款的借款人必須同時具備以下條件：在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款合作協議城市的住房公積金管理中心按時足額繳存住房公積金6個月以上且繼續正常繳存，所購房產僅限於本市行政區域內具有國有土地性質的住房，具有合法有效的購房合同或產權證，且購房合同須經房產交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過壹年，申請人所購樓盤的開發企業已與擔保公司簽訂樓盤合作協議，本人及配偶沒有尚未結清的個人住房公積金貸款。
組合貸款是指“公積金貸款商業貸款”的組合貸款，符合長沙住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由商業貸款進行補充。
大連組合貸款首付比例怎麽算
大連組合貸款首付比例怎麽算
大連組合貸款首付比例怎麽算，組合貸款裏面是包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式的，在大家貸款買房使用組合貸款的時候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，大連組合貸款首付比例怎麽算。
大連組合貸款首付比例怎麽算1
首套房貸款比例：
1、購買商品房
①所購房屋建築面積在90平方米以內（含）的，首付款比例不得低於房款總額的20%，即貸款成數（含銀行組合貸款，下同）不高於80%；
②建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於房款總額的30%，即貸款成數不高於70%。
2、購買二手房
①所購房屋建築面積在90平方米以內（含），且房齡在5年以內的，首付款比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的30%，即貸款成數不高於70%；
②其他二手房首付款比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的.40%，即貸款成數不高於60%。
二套房貸款比例：
1.購買商品房首付款比例不得低於房款總額的60%，
2.購買二手房首付款比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的60%，即貸款成數不高於40%。
3.同時，二套房貸款利率上浮10%。
註意事項：個人貸款額度還要考慮購房地最高貸款額度限制、個人還款能力等其他因素，實際貸款額以公積金中心計算結果為準。
大連組合貸款首付比例怎麽算2
大連組合貸款辦理貸款流程如下所示：
1、申請人拿著購房合同、房產許可證復印件、身份證等，到地區的銀行信貸部申請住房貸款，並填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。
2、貸款銀行審核申請人的貸款資料，審核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
3、借款合同簽訂後，辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以選擇其中壹種擔保方式。借款人可用自有、***有或第三人房產進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
大連組合貸款多久能審批通過？
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批壹般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，壹般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。
2、壹般是全部辦理完畢再交接，具體看妳是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。
大連組合貸款首付比例怎麽算3
組合貸款的註意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
組合貸款裏面是包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式的，所以如果大家在買房的時候想要使用組合貸款，那麽大家就需要在購房所在地按時足額的繳存了公積金，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中才行。
2、用足公積金貸款
在大家貸款買房使用組合貸款的時候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，並且在辦理的時候還應該盡量的延長自己的還款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低壹些自己的月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款
如果大家的房子是通過組合貸款的方式去進行購買的，那麽在還款的過程中，如果大家想要去提前還款，那麽大家應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果大家提前把商業貸款給還清了，那麽大家肯定是可以節省不少的利息出來。
4、確定貸款金額
大家在辦理組合貸款的時候壹定要註意，自己組合貸款裏面公積金那壹部分的貸款金額壹旦確認了，那麽之後是不能去辦理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，然後根據自己目前的狀況，確定自己最終可以申請的貸款金額。
5、要選定適合自己的還款方式
在辦理貸款之後，要怎樣去還款，是每壹個貸款者都應該了解清楚的事情，所以在大家與銀行正式簽訂貸款合同的時候，大家壹定要和相關的工作人員問清楚自己之後的還款方式，然後確定適合自己的還款方式，因為還款方式壹旦在合同中約定，那麽在還款的時候壹般都是不能去銀行那邊更改的。