組合貸款是先到公積金中心審批還是先銀行審批？

壹、組合貸款是先到公積金中心審批還是先銀行審批？

組合貸款的流程：

1、申請組合貸款應向住房資金管理中心或其分中心提出申請，並由住房資金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心歸集部領取《個人住房擔保委托貸款借款申請表》，內容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或***同申請人公積金余額等，同時提交已簽署的”房屋認購書”及公積金中心要求提供的其它材料。

2、公積金中心進行初審後，再由評估公司對房產進行評估。評估事務所出具評估意見書後，公積金中心歸集部簽發貸款承諾書。申請人就可以簽訂正式購房合同了，至此公積金貸款部分宣告完成。

3、申請銀行貸款部分，申請人須填寫《個人住房款借款申請表》等相關文件及提交相應的申請貸款的資料，經銀行審批放貸後，由銀行將貸款金額壹次性轉入申請人帳戶。

二、公積金組合貸款審批流程

公積金組合貸款審批流程如下：1、提出申請。借款申請人需分別向住房公積金管理中心和貸款銀行提出書面貸款申請，並提交有關資料；2、簽訂合同。貸款申請人獲得個人住房公積金貸款額度之後，持住房公積金管理部門出具的《個人住房公積金貸款委托通知單》，向貸款銀行申請個人住房組合貸款。借款人在接到銀行通知貸款的通知後，需與貸款銀行就個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理借款合同公證；3、辦理抵押、保險。簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必需的手續。抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管；4、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款銀行開立還款專用的儲蓄存款賬戶或信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款銀行開立存款專戶；5、支用貸款。借款人在銀行營業會計前臺，分別填制個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款的“貸轉存憑證”，貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶內，或將貸款壹次或分次劃入售房人在貸款銀行開立的存款賬戶內，或將貸款壹次或分次劃入售房人在貸款銀行開立的存款賬戶內；6、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還個人住房公積金貸款和銀行商業性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和櫃面還款兩種；7、貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日或貸款最後壹期前結清貸款；正常結清指在貸款到期日或貸款最後壹期結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各款項後，提前10個工作日向住房公積金管理部門和貸款銀行提出提前結清申請；8、清戶撤押。當借款人按期歸還全部貸款本息後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”。取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款銀行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

三、公積金組合貸款流程

自己若辦理會很麻煩,就中間的細節會非常繁瑣,建議找個小中介代辦,會節省妳很多時間,流程如下:

1.找評估公司作房屋的評估,有評估費,達到房屋評估合同,即房屋估價;

2.到房管局與賣方或開發商打購買協議（帶雙方戶口本，身份證，和結婚證，外地戶口需要妳保險繳交記錄）;

3.拿著購買協議和證件到銀行申請貸款（確認無銀行逾期記錄，否則，貸款有困難；個人收入證明）

4.會與銀行簽訂2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以評估價格來支付）

5.銀行審批下來貸款，到房管局作過戶，房本等待下來；

6.同時銀行放款到監管中心，監管中心款項打到賣方個人賬戶上

7.房屋交鑰匙，

8.以上。

四、公積金組合貸款審批要多久

1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批壹般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，壹般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。