婚前貸款買房離婚財產如何分割？
律師羅檢查律師。
重慶金木金陽（成都）律師事務所
婚前貸款買房在分配房產時有以下幾種情況:
1.夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並抵押貸款，且婚前辦理了夫妻雙方的房屋所有權證，婚後雙方共同償還貸款。
在這種情況下，房子是壹方的個人財產，離婚時另壹方無權要求分割。但是，參與共同償還貸款的配偶有權要求另壹方返還已還清的部分。
這裏需要明確的是，共同償還貸款，無論是用壹方的個人工資還是雙方的工資，都應視為共同償還貸款。因此，當有貸款的房子離婚時，共同還貸的壹方可以要求另壹方返還房款。對於房子的升值，也可以要求賠償。
2.夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並抵押貸款。婚後雙方共同償還貸款並在婚後取得房產證。
在這種情況下，抵押的房子是壹方婚前的個人財產，離婚時不會分割。因為壹方婚前以個人財產按揭買房，婚後取得的產權證是婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
如果產權證僅僅因為是婚後取得的而被認定為夫妻共同財產，就會出現壹方完全沒有出資卻僅僅因為有產權證而成為房屋共有人的現象。這個結果違反了公平原則。
3.夫妻婚前以共同財產購買房屋並抵押貸款，婚後共同還貸，且婚前取得房產證且房產證登記在壹方名下。
因為壹般情況下，我們判斷房產屬於誰的依據是房產證上的名字。因此，此時非常容易被認定為註冊人的財產。
因此，此時未登記方主張該房屋為共同財產時，第壹，必須證明其已履行婚前購買該房屋的出資義務；第二，需要證明婚前是以雙方同意所購房屋為共同所有為前提的。如果不能提供相應的證據，該房產將被認定為壹方的財產，在分割時不會被分割。
4.婚前夫妻壹方父母參與投資購房，婚後取得房產證。
根據法律規定，夫妻結婚前，父母出資為雙方購買房屋的，該出資視為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
所以婚前父母出資買房，婚後壹起還貸並不影響房子的所有權。此時離婚按揭房分割時，不參與分割，只屬於壹方。
第二，房子貸款是信貸嗎？
只要貸款了，個人證明就能體現出來。
3.房子貸款屬於哪種貸款？
購房貸款應屬於融資租賃貸款，因為抵押貸款應發生在取得產權之後，而購房貸款是在取得產權之前進行的。所以也叫抵押貸款。目前，購房貸款主要有以下幾種類型:
1，住房公積金貸款；
2.個人住房商業貸款；
3.個人住房組合貸款。
住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息住房公積金貸款應該是買房時的首選。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率（僅為商業銀行房貸利率的壹半），而且低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的抵押貸款利率與銀行存款利率之間存在利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險相關手續時將減半收取。
個人住房商業貸款:以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，且有諸多限制。因此，沒有繳納住房公積金的人沒有機會申請貸款，但他們可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，即銀行抵押貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且用作首付款，並有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行抵押貸款。
個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。如果購房價格超過此限額，不足部分應向銀行申請商業住房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部門辦理。組合貸款的利率適中，貸款金額大，因此更多地被貸款人選擇。