組合貸款流程是怎麽樣的

壹、組合貸款流程是怎麽樣的

自己若辦理會很麻煩,就中間的細節會非常繁瑣,建議找個小中介代辦,會節省妳很多時間,流程如下:

找評估公司作房屋的評估,有評估費,達到房屋評估合同,即房屋估價;

到房管局與賣方或開發商打購買協議（帶雙方戶口本，身份證，和結婚證，外地戶口需要妳保險繳交記錄）;

拿著購買協議和證件到銀行申請貸款（確認無銀行逾期記錄，否則，貸款有困難；個人收入證明）

會與銀行簽訂2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以評估價格來支付）

銀行審批下來貸款，到房管局作過戶，房本等待下來；

同時銀行放款到監管中心，監管中心款項打到賣方個人賬戶上

房屋交鑰匙，

以上。

二、組合貸款申請流程是什麽？基本流程大全！

組合貸款是現在比較流行的壹種貸款方式，既能解決公積金貸款額度不足的問題，同時又能享受較低的貸款利率。那麽組合貸款申請流程是什麽？怎麽貸呢？今天就來介紹壹下。

1、到貸款銀行提出借款申請購房者持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。2、銀行審核貸款銀行根據購房者提供的資料，考核購房者是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。3、到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核購房者的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。4、到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式(a自有、***有或第三人房產進行抵押b國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券)購房者可以根據自己的實際情況選擇其中的任何壹種。5、辦理住房抵押保險手續購房者到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。6、簽訂還款協議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的，購房者到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。7、銀行劃款購房者按貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

三、廣州組合貸款辦理流程

廣州市公積金買家有點煩

商貸公積金貼息壹直未有細則公布，也不知道何時開始執行房公積金管理中心承擔了公積金申請的審批流程，以往由銀行進行初審的任務，公積金中心壹力扛起，引起市場擔憂是否會再度“排長龍”。廣州市公積金中心發布通告，稱從年初開始已不存在排隊輪候申請的情況。不過，公積金中心所謂的“排隊”為處理能力的排隊，而不是放款額度的排隊，也就是說，想要公積金貸款，還得輪候等上幾個月。

據匯瀚按揭高級業務經理莫靜透露，以往純公積金

都是由公積金中心進行審批，審批流程不變；變化的是公積金組合貸款的申請流程，以往是由銀行進行收件初審，現在則分開申請，商貸的提交給金中心，故此公積金組合貸款則可以看出商貸與公積金的可出同貸書；公積金貸款如果采取保證擔保的方式(收費)最快可在7~1用抵押擔保的方式(免費)最快也要3~4周才能出同貸書。

組合貸款“兩條腿”走路速度並沒有加快

自今年4月起，公積金中心對公積金貸款申請采取“壹站式服務”，公積金貸款申請金組合貸款的買家影響最大。以往，純公積金貸款申請早已歸入公積金中心的範圍，而公積金組合貸款則由銀行統壹收件進行初審，再提交給公積金中心進行審核，最終才出同貸書，。如今公積金中心的“壹站式”服務，意味著公積金組合貸款從壹開始初審就“兩條腿”走路，公積金貸款申請提交給公積金中心，商貸部分則提交給銀行，各自部門出兩份同貸書。

據莫靜透露，由於這項新政自4月1日起執行，公積金組合

都是處於出同貸書或者入押的流程，未到放款這壹步，尚不清楚是否兩個貸款的發放時間也不壹樣。據她分析，由於入押歸檔有可能是公積金中心和銀行同時辦理，故此放款時間應是壹致的。

莫貸款以往由銀行統壹公積金中心，很多時候銀行所耽擱，甚至等公積金中心出同貸書後銀行才出同貸書，長。如今兩筆貸款分開申請，公積金中心處理公積金部分，銀行處理商業貸款部分，流程厘清，但速度未見得加快。

從4月以來莫靜處理公積金組合貸款的同貸書發放時間就可以看出，商貸快的三五天就可以批出，公積金貸款部分如果采取收費擔保的方式，同貸書最快也要壹個星期才開出來，如果采取抵押擔保這種免費的方式，公積金貸款的同貸書批出來。因此對於買賣雙方來說，他們也是要等到公積金組合貸款的兩個同貸書開出來才可遞件，時間並沒有加快。

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四、組合貸款流程？

1、到貸款銀行提出借款申請

組合貸款的借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款，填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、銀行審核貸款

貸款銀行根據組合貸款借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

然後，貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理組合貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何壹種。

5、辦理住房抵押保險手續